«Ипотека – это просто!» Коротко и ясно. Рекламные щиты с этим лозунгом можно встретить в разных местах нашего города. Читаешь и думаешь, а действительно ли это так?

Продолжаем публиковать обсуждение темы в Деловом клубе «Меркурий», его провела Медиа Группа «Ваш выбор» со специалистами самарского рынка недвижимости. Произойдут ли какие-то изменения в ипотечном кредитовании в ближайшее время?

Напомним, на встрече присутствовали: Ирина Быкова, начальник отдела готового жилья и ипотеки группы компаний «ДИССА», Анна Самарская, руководитель отдела ипотеки и кредитования агентства недвижимости «Визит», Наталья Шитова, специалист по недвижимости и кредитованию инвестиционной компании «Дом», и Екатерина Абхаликова, руководитель ипотечного направления агентства недвижимости «Новый дом».

Произойдут ли какие-то изменения в ипотечном кредитовании в ближайшее время?

И. Быкова: Можно сказать уже «завтра» банки предложат своим клиентам новые условия получения кредита. Теперь владелец квартиры или машины сможет взять кредит под залог имеющихся «объектов» в размере их полной (100%) рыночной стоимости и использовать полученный кредит для приобретения интересующего варианта жилья.

А. Самарская: Получение кредита под залог имеющегося жилья – это удобный вариант для клиента. Не нужно искать поручителей или собирать документацию о застройщике, а потом вдруг выяснить, что банк этот объект не устраивает.

Какое жилье чаще выбирают клиенты при получении кредита под залог имеющейся квартиры – «вторичное» или «долевое»?

А. Самарская: Наибольший объем предложений, процентов семьдесят, – кредитование вторичного жилья. В данном случае и процентная ставка ниже, и, если у человека «заложенная» квартира – это единственное жилье, то ему просто негде будет жить, ожидая окончания строительства «долевки».

Есть ли какие-либо ограничения по предложению жилья?

А. Самарская: Да, такие ограничения существуют. Они установлены банками.

И. Быкова: Не подходит так называемый «старый фонд», постройки с деревянными перекрытиями, дом с земельным участком должен быть каменным.

Е. Абхаликова: Было время, когда филиалы московских банков не давали кредиты под «хрущевки», считая их «ветхим» жильем. Такая ситуация характерна для Москвы. Однако в Самаре «хрущевки» пользуются спросом. И банки пересмотрели свои условия выдачи кредитов.

А. Самарская: В любом случае каждая ситуация, каждый конкретный случай рассматриваются индивидуально. Я знаю, что был даже «кредитован» дом 1904 года постройки.

И. Быкова: Кредитуют и коттеджи стоимостью до 15 млн рублей. Как отдельно стоящие, так и находящиеся в поселках.

Как быстро можно оформить ипотечный кредит?

А. Самарская: В среднем банк принимает решение за неделю. Минимальный срок рассмотрения – три дня. После того, как получено разрешение на выдачу кредита, начинается процесс подбора жилья и оформление сделки. В случае, если найдена квартира, которая полностью готова к сделке, — весь процесс займет один месяц. От получения разрешения до регистрации и обналичивания кредитных средств. Хотя, это скорее редкий случай. Как правило, на сделку уходит три месяца. Если же клиент не может в течение трех месяцев определиться с выбором квартиры, то действие решения продлевается еще на три месяца и процесс подбора продолжается.

И. Быкова: Важно, чтобы клиент четко знал, какое жилье ему нужно.

Кто подбирает квартиры?

И. Быкова: Как правило, риэлтор, поскольку самостоятельно провести ипотечную сделку практически невозможно.

Во сколько обходятся услуги риэлтора?

И. Быкова: В каждой риэлторской фирме – свои цены. Но начинаются они от двадцати тысяч рублей.

А. Самарская: Практика показала, что и для банка, и для клиента удобнее, чтобы все операция осуществляло одно «лицо» — ипотечный брокер.

И. Быкова: Бывают случаи, когда клиенты самостоятельно обращаются в банк и проходят кредитный комитет. Однако потом за три месяца им так и не удается купить квартиру. Деньги-то они сэкономили, но ведь за этот срок и цены на жилье выросли. Если же клиент «работает» с ипотечным брокером, то подбор вариантов квартир начинается практически одновременно с процессом принятия решения кредитным комитетом банка.

Наталья Шитова: Кстати, даже в случае «чистой» продажи, самостоятельно покупающий квартиру через ипотеку клиент может столкнуться с недоверием продавца. Последний скорее предпочтет продать свою недвижимость обычному покупателю.