Кто из нас, узнав о предлагаемой возможности, улучшить свои жилищные условия, не «примерил» ипотечное платье на себя. Увы, подавляющему большинству оно оказалось не по карману. Сейчас ипотека, вполне очевидно, в моде. Это выгодно банкам, это шанс для желающих решить свои жилищные проблемы. И предложений, судя по рекламным объявлениям, немало. Вот только что за ними скрывается?

Два года назад в одном из своих материалов об ипотеке я написал: «Кто из нас, узнав о предлагаемой возможности, улучшить свои жилищные условия, не «примерил» ипотечное платье на себя. Увы, подавляющему большинству оно оказалось не по карману». Сейчас ипотека, вполне очевидно, в моде. Это выгодно банкам, это шанс для желающих решить свои жилищные проблемы. И предложений, судя по рекламным объявлениям, немало. Вот только что за ними скрывается? О своих «ипотечных примерках» рассказывает Ирина.

Сегодня в Самаре от рекламы ипотеки буквально рябит в глазах. И выглядят некоторые предложения весьма заманчиво.

Ирина: Знакомые рассказывали мне об «ипотеке за один день». Оказывается, это реально. Я, правда, с трудом понимаю, как это осуществляется. Но, говорят, «механизм» работает. Вариантов существует несколько. Допустим, вам оформляют ипотеку, но… Те банковские служащие, которые вам помогают, берут себе достаточно приличную часть суммы вашего кредита. Или «ваш ипотечный кредит» выдается по чужим документам. И, с одной стороны, отдавать его не придется. Придется лишь поделиться им с благодетелями.

В результате ситуация с ипотекой, таким образом, выглядит достаточно странно. Получается, что вы можете оформить ипотечный кредит буквально за один день, выбрав нечестный, преступный путь. И, с другой стороны, имея честные намерения выплачивать предоставленный кредит, имея кредитную историю и возможности зарабатывать деньги, вам так и не удастся договориться с тем или иным банком об оформлении ипотеки. Поскольку выдвигаемые ими требования, с целью подстраховаться, практически невыполнимы в реальности.

А каким образом осуществляется приобретение недвижимости на ипотечные деньги?

Ирина: Я могу рассказать о том, как работают ипотечные брокеры и компании, занимающиеся одновременно поиском жилья и оказывающие помощь при получении ипотечного кредита. К большому сожалению, и здесь все выглядит далеко не безоблачно. Приняв решение, не заниматься самой столь трудоемким процессом, как поиск квартиры и оформление кредита, я обратилась в одну из таких компаний.

Вначале все меня радовало. За две недели мне обещали подобрать в одном из многочисленных банков, с которыми сотрудничает эта фирма, подходящую для меня программу. При этом я честно рассказала о своих возможностях и доходах. Далее мы находим квартиру, которая устраивает меня и мою семью. С хозяевами квартиры заключается договор и вносится аванс – тысяча долларов. Однако две недели плавно перетекают в месяц, а банк требует все новые и новые подтверждения о моих доходах — документы, справки, поручителей и т. д. Хотя изначально банк декларирует, что работает со справками о реальном доходе, а не с «белой» зарплатой, которой у меня лично нет. Время – деньги, и хозяева квартиры поднимают цену на пять тысяч долларов. И странно их в этом упрекать, поскольку цены на недвижимость неуклонно растут.

Идеализировав ситуацию, я предполагала, что за это время в разных банках будут рассматриваться мои документы на получение кредита. И один из них, а, возможно, даже несколько, выдадут мне кредит. И уже я буду выбирать, какие условия мне больше подходят. Однако в действительности все оказалось по-другому. Ипотечный брокер, — как, собственно, и вы сами могли сделать, — идет сначала в один банк, затем в другой, потом в третий и т. д. При этом срок действия справок каждый раз заканчивается , их нужно обновлять, а это тоже требует времени и сил. Таким образом, сегодня, мне кажется, что если бы я сама занималась банками, возможно, мне даже удалось сэкономить и время и деньги.

А сколько стоят услуги ипотечного брокера?

Ирина: Проценты от суммы кредита. В моем случае – 0, 7 %. Кстати, банк тоже берет свой процент, выдавая ипотечный кредит, — 1-3 %. Плюс проценты риэлтору – 2-3%.

Что ж, история Ирины закончилась «ничем», ипотечный кредит ей так и не выдали. Но мы будет продолжать изучать «ипотечный вопрос». Следите за публикациями.

Материал подготовил обозреватель Медиа группы «Ваш выбор»

Александр Петровский ©

Предыдущая публикация о теме:

Ипотека по ходу дела. Так ли уж легко получить в Самаре ипотечный кредит?

Ипотека завлекает: банеры, вывески, объявления… Ипотека привлекает: решение «квартирного вопроса» и возможность жить отдельно… Ипотека обещает: оформление сделки за час или обмен старой квартиры на новую… Обозреватель Медиа Группы «Ваш выбор» Александр Петровский решил выяснить «из первых уст», действительно ли «легко!» в Самаре получить ипотечный кредит. >>>