Ипотека завлекает: банеры, вывески, объявления… Ипотека привлекает: решение «квартирного вопроса» и возможность жить отдельно… Ипотека обещает: оформление сделки за час или обмен старой квартиры на новую… Обозреватель Медиа Группы «Ваш выбор» Александр Петровский решил выяснить «из первых уст», действительно ли «легко!» в Самаре получить ипотечный кредит.

Все будет по-вашему!

«Согласитесь, дом – это женское дело. Хоть мужчины и думают, что мы не сильны в цифрах, процентах и финансах, кто сможет лучше нас найти идеальные условия ипотеки и все устроить так, чтобы как можно быстрее поселиться в новом, красивом доме?!

— Полное доверие к клиенту. Мы верим Вашему заявлению о доходах, не нужно собирать дополнительные справки и искать поручителей». Это лишь одно из рекламных объявлений об ипотеке. «Мне нравится чувствовать себя на Вашем месте!» — признается с ослепительной улыбкой девушка с плаката, и с ней трудно не согласиться. Точнее – очень хочется согласиться.

Взять ипотечный кредит и… улучшить свои жилищные условия хотела Ирина. Вот что из этого получилось.

Чем вас привлекла ипотека?

Ирина: Ипотека может помочь многим уже сегодня решить свои жилищные проблемы. Недвижимость дорожает, цены растут с каждым днем. Если ты решил продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную, тебе потребуются деньги. В этом случае ипотека – выход. Молодые семьи хотят жить отдельно с самого начала совместной жизни, и им нет смысла тратить деньги на аренду. При существующих ценах на рынке жилья ипотека «спасает положение». Я знаю от риэлторов, что был период, когда цены стали «зашкаливать», а у людей, готовых покупать вторичное жилье – «хрущевки», «сталинки», подобных денег реально просто не было. Преимущества ипотеки очевидны.

Единственная проблема – размер твоих доходов. Что я имею ввиду? Цены на недвижимость достигли столь высокого уровня, что для получения необходимого ипотечного кредита нужно показать доход, при котором после вычета прожиточного минимума оставалось хотя бы тридцать тысяч рублей. Допустим, ты берешь кредит – 70 тысяч долларов, у тебя есть 30 тысяч долларов для первоначального взноса, таким образом, ты можешь купить квартиру за 100 тысяч долларов. В этом случае тебе нужно «показать» доход не меньше 30 тысяч рублей в месяц, поскольку не менее 20 тысяч тебе придется выплачивать банку в счет погашения кредита.

На банковских условиях

Сейчас так много банков, ипотечных фондов предлагают разные варианты получения ипотечного кредита. Как это «работает» на практике?

Ирина: Есть банки, которые работают только с «белыми» доходами. Как, например, Сбербанк. Их интересуют справки НДФЛ. Есть банки, которые заявляют, что принимают любые справки о твоих реальных доходах.

Однако банки, в которых я пыталась получить ипотечный кредит, хотели себя подстраховать. Допустим, предъявить поручителя. А что такое – «поручитель на двадцать лет»?! Где взять такого человека? Не каждый родственник согласится им быть. Или предлагают привести созаемщиков. С ними тоже не все так просто в наше время. Просят предоставить как можно больше документов, подтверждающих твои доходы, как «белые», так и «черные». Например, договор об аренде и т. п. Чем больше у тебя будет бумаг, свидетельствующих о твоей «трудовой» деятельности, тем лучше. Например, ты сдаешь квартиру. Банк будет это учитывать, если у тебя есть договор, подтверждающий сделку. Ты что-то реализуешь, производишь, — подтверди результат документально.

И получается, с одной стороны, тебя активно зазывают: «Приходите к нам – все легко и просто!». С другой стороны, если у тебя нет «достойного» «белого» дохода, тебе необходимо собрать справки, подтверждающие твои «черные» доходы. Если таких документов у тебя нет – никто кредит тебе не даст.

(Продолжение разговора следует)