Сегодня аферы, связанные с куплей-продажей жилых помещений, составляют львиную долю всех видов мошенничества, связанных с рынком недвижимости. Один из результатов этого — появление большого количества людей без определенного места жительства или тех, кто оказался — добровольно или принудительно — выброшенным за пределы мегаполиса.

Некоторые оставшиеся без крова люди обращаются в суд. Однако в большинстве случаев доказать обман в суде довольно трудно, если не невозможно. Хотя примеры, когда злоумышленники предстают перед блюстителями закона, все же есть: на днях сотрудниками уголовного розыска в Санкт-Петербурге задержаны по подозрению в мошенничестве трое азербайджанцев и трое граждан Узбекистана.

Как сообщили в информотделе криминальной милиции ГУВД, задержанные намеревались купить квартиру в доме 8 по Лесному проспекту, принадлежащую 62-летней пенсионерке. Южане пообещали женщине денег, однако при расчете обманули ее. 16 марта в результате оперативно-розыскных мероприятий все шестеро были задержаны. Все они не работают и проживают в Санкт-Петербурге без регистрации. Возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ (мошенничество).

Однако, чаще всего фактически выброшенные на улицу люди остаются наедине со своей бедой, а сами аферисты потирают руки от удовольствия. Считая свою работу «творчеством» и не называя своих имен, они охотно делятся секретами своего «бизнеса»…

Способ первый: «квартирный Казанова»

Работа так называемого «черного риэлтера» требует от человека высокой трудоспособности, некоторых знаний в области психологии, хороших актерских данных, ослепительного обаяния и… полного отсутствия совести.

Вот один из способов мошенничества, практикуемый сегодня в Санкт-Петербурге: познакомиться со студенткой, которой родители, живущие где-нибудь в Сибири, купили в Питере квартиру. Окруженная вниманием и заботой девушка постепенно теряет бдительность по отношению к своему ухажеру, а однажды на улице ее останавливает милиция и находит в кармане… дозу наркотика (или, например, подозревает в краже, в связях с криминальными элементами — вариантов может быть много).

«Возлюбленный» тут же приходит на помощь своей пассии и потихонечку подводит напуганную студентку к выводу, что с органами тягаться бесполезно, и лучше вообще куда-нибудь уехать, спрятаться. На время, пока всё не «рассосется». А еще лучше — выписаться из квартиры, тогда точно никто не найдет. Стать «девушкой без адреса». И, как настоящий мужчина, берет всю волокиту по оформлению нужных бумаг на себя. Обескураженная жертва подписывает ему доверенность на право распоряжаться своей собственностью, и дело в шляпе!

«Алкаш» — находка для мошенника

Но в основном «черные риэлтеры» действуют, на их взгляд, более «гуманно». Чаще всего их «добычей» становятся хронические алкоголики. Ищут их везде: высматривают грязные окна без занавесок и обшарпанные квартирные двери, обходят пункты приема посуды и металлолома, помойки и торговые ларьки. Кроме того, помогают надежные связи с участковыми инспекторами: они лучше других знают, где в их районе обитает нужный контингент.

Дальнейшая схема работы меняется в зависимости от ситуации. Цель одна: войти в доверие. В одном случае, прикидываются собутыльниками, в другом — после инсценированного погрома бегают за лекарствами для избитого. Часто обещают работу, при условии, что будущий сотрудник бросит пить, и каждое утро «в последний раз» приносят ему опохмелиться. Работу, как правило, предлагают где-нибудь в области: сторожить завод или лодочную станцию. Таким образом, человек заранее знает о переезде, и к моменту своего отбытия из города уже морально к этому «подготовлен».

Бытует среди «агентов» история: нашел один опытный коллега сумасшедшего, который собирал телевизоры. Весь дом у него был завален ими до потолка, сам хозяин спал в ванной. Так он уже на второй день знакомства согласился в тьму-таракань уехать и подписал все документы — так спешил открыть там свое телевизионное ателье…

Люди, больные алкоголизмом, и после своего переезда из Северной столицы зачастую не понимают, что с ними произошло, поэтому аферисты считают их самой удобной «клиентурой». Умственно отсталые граждане иногда все же догадываются, что с ними делают что-то не то. И только у наркоманов, смеются «риэлтеры», мозги работают идеально: «На наркотики деньги нужны, вот они и крутятся не хуже нашего».

«За деньги можем всё!»

Все «технические моменты» подобных афер проговариваются мошенниками на одном дыхании: они элементарны. После того, как найден клиент, выясняют его номер телефона и адрес. Затем по базе данных органов внутренних дел (ее можно купить у любой станции метро) подтверждают прописку, а в Городском бюро регистрации за тридцать червонцев получают справку о владельце квартиры и прописанных в ней жильцах.

Если человек аферистам подходит — можно приниматься за дело. Как только его согласие на переезд получено, «свой» нотариус опускает печать на договор купли-продажи, агентство недвижимости Псковской или Новгородской области подыскивает недорогую каморку для переселенца, а местный милиционер за небольшую мзду берет с нового жильца расписку в том, что тот ни к кому не имеет никаких претензий, поскольку всегда мечтал жить в сарае.

Правда, и в этой «риэлтерской» работе есть свои подводные камни. Самый большой — это жесткая конкуренция. Нашли как-то друг друга двое: оба рады — один квартире, другой — бутылке, до «дела» доходит — нет у человека паспорта. Агент повел «друга» к участковому — восстанавливать удостоверение личности. А там выяснилось, что этот растеряха уже несколько раз восстанавливал свой документ. Оказалось, что и забирать у него нечего: один конкурент — по одному документу — успел переписать на себя «половину» покойной матери; другой — по второму — переоформил на себя оставшуюся часть.

Часто в таких случаях хозяина и вовсе увозят куда-нибудь, пожить какое-то время — чтобы соперники по «бизнесу» его не нашли. Но иногда в дело вмешиваются и совсем посторонние люди. Одного пьяницу «спрятали» в отдаленном районе Ленинградской области. Так его соседка подала заявление в милицию: мол, пропал мой будущий муж (у соседки этой растут двое детей, ей тоже не помешают лишние метры). Пришлось везти забулдыгу к оперативнику, подписывать бумагу, что никто никого не похищал, а просто человеку захотелось пожить на даче. Милиционер попался сообразительный — тоже некоторую сумму на этом заработал…

Кто же эти люди, так бессовестно обманывающие сограждан?

Есть среди них и просто банальные, без затей, бандиты. Попадаются и нечистые на руку работники официальных учреждений. Однако говорить о том, что все агенты по недвижимости промышляют подобными делами, значит серьезно погрешить против истины. Абсолютное большинство из них честно зарабатывают свои деньги, получая законный процент от сделки.

А спасением от недобросовестных и откровенно «черных» риэлтеров может послужить только ваша внимательность и вдумчивость при чтении любых документов, которые кто бы то ни было протягивает вам на подпись. Граждане, будьте бдительны! И трезвы…

Екатерина Романова, Санкт-Петербург

Росбалт, 20/03/2004, 17:52

Росбалт