Земля имени Масленникова. Территорию ЗиМа могут застроить жильем
В центре Самары скоро может появиться новый жилой массив, по территории застройки сопоставимый с 15-м микрорайоном города. Строительством займется группа “Сок”, которая намерена выкупить 55 га земли бывшего оборонного предприятия — Завода им. Масленникова. Эксперты называют эту территорию удачной для подобного проекта.
| Завод им. Масленникова (ЗиМ) — бывшее градообразующее предприятие Самары, некогда производившее секретное вооружение. Численность работников в 1998 г. составляла свыше 8000 человек. В 1998 г. на заводе введено внешнее управление, в 2004 г. — конкурсное производство. Из предприятия выделена основная компания — ГПП “ЗиМ”, на которой остались все долги (сейчас это более 700 млн руб.), и создано восемь ОАО. На базе ЗиМа остались два складских помещения и здание бывшего общежития. Группа “Сок” основана в 1994 г., главное направление — производство автомобилей (на заводах “Ижавто”, “Рослада”) и автокомпонентов (более 15 предприятий в разных регионах России). По собственным данным, основной бенефициар группы — ее председатель совета директоров Юрий Качмазов. Ежегодный оборот — около $2 млрд. |
Источник, близкий к руководству “Сока”, сообщил “Ведомостям”, что сейчас группа рассматривает проект строительства крупного жилого комплекса на территории ЗиМа. По его словам, проект может быть одобрен в ближайший месяц. Пресс-служба группы “Сок” комментировать эту информацию не стала. Представитель компании сообщил, что концепция застройки ЗиМа еще не утверждена — более предметно можно будет говорить о планах после завершения подготовки концепции.
По словам исполнительного директора Завода им. Масленникова Виктора Юдакова, сейчас действительно рассматривается вопрос о том, кому отойдут три объекта недвижимости, оставшиеся на балансе завода, и территория ЗиМа в 55 га от Волги до ул. Ново-Садовой для завершения конкурсного производства. По словам Юдакова, в процессе банкротства объекты ЗиМа передавались в собственность выделенным из основного производства предприятиям, а земля оставалась в федеральной собственности. Руководитель одного из таких предприятий, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что компании, аффилированные с группой “Сок”, сейчас оформляют в собственность участки земли, на которых располагался ЗиМ.
Заместитель руководителя российского агентства федеральной недвижимости по Самарской области Елена Орлик заявила, что не правомочна предоставлять информацию о смене собственника бывшего военного объекта, поскольку сделка может носить характер “закрытого вида”.
В Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом (ФАУФИ) запрос “Ведомостей” о возможных “закрытых” сделках с землей ЗиМа также оставили без ответа. Сотрудник пресс-службы ФАУФИ Дарья Кривцова отказалась комментировать сделки, посоветовав обратиться в территориальное управление ведомства.
Операторы недвижимости знают о планах “Сока” строиться на ЗиМе. Вице-президента группы компаний RBE Андрея Маликова информация о том, что “Сок” может построить на заводских территориях жилье, не удивила. “Эта территория очень подходит для застройки под жилой комплекс, поскольку недалеко берег Волги и нет работающих производств”, — отметил Маликов. Он оценил эту площадку в $80-100 млн. С этой оценкой согласен Валентин Лобанов, руководитель самарского представительства Российской коллегии оценщиков. По его словам, рыночная стоимость земли в районе ЗиМа составляет $15 000-20 000 за сотку и общая стоимость участка будет не менее $80 млн.
В то же время, по словам Маликова, “в Самаре лишь несколько человек знают точно, что именно находится под заводом — нефтехранилище или военный склад, ведь долгое время это был оборонный режимный объект”. Поскольку земля под заводом является федеральной собственностью, перевод ее в частную собственность может занять от двух до шести месяцев и связан с большими затратами, говорит Маликов.
У “Сока” уже есть опыт реализации жилищных проектов. Жилой комплекс “Звезда”, расположенный в нескольких сотнях метров от ЗиМа, на проспекте Ленина, с 2002 г. строит входящая в группу Самарская общестроительная корпорация. Завершить строительство планируется к 2007 г. Участники рынка отмечают, что, если “Сок” застроит 55 га ЗиМа жилыми домами и создаст инфраструктуру, это будет микрорайон, по масштабам сопоставимый с 15-м микрорайоном города, который занимает 68,5 га. Замдиректора компании “Волготрансстрой” Лариса Климова отмечает, что площадь одного из самых маленьких районов Самары — Ленинского — 1550 га, а на территории в 55 га может разместиться микрорайон с несколькими жилыми комплексами. Возведенный недавно в Самаре жилой комплекс “Ладья” занял 2,5 га.
Наталья Поливода, пресс-секретарь московской строительной компании “Интеко”, строящей микрорайон “Волжский” на юго-востоке столицы, говорит, что на территории в 63,07 га будет построено более 0,5 млн кв. м жилья, три школы, четыре детсада, девять многоуровневых гаражей-стоянок на 8400 машино-мест, поликлиники и два спорткомплекса. Перед строительством с территории были выведены 24 промышленных предприятия.
НА УЧАСТОК СПЗ-4 ПРИШЛИ ОЦЕНЩИКИ
Площадка Завода им. Масленникова станет вторым крупным участком, который может привлечь девелоперов. В июле 2006 г. президент “СПЗ-Групп” Александр Швидак заявил, что в ближайшее время будет освобождена промплощадка в центре Самары — территория СПЗ-4 площадью 30 га. Сейчас “СПЗ-Групп” оценивает эту площадку с помощью консультантов, после чего участок будет выставлен на торги. В числе заинтересованных участники рынка называют девелоперские компании “МосМарт” и ЛЭК.
Екатерина Селезнева
Глеб Столяров
Алексей Окишев
Ведомости – Самара
08.09.2006, №168 (1695)
*
