Рекомендации самарского архитектора Натальи Калядиной:

Кто должен осуществлять патронат строительства? Что умеет и на что способен грамотный архитектор? Нужен ли договор страхования? Наш материал адресован тем, кто стоит на пороге собственной строительной эпопеи.

Первый шаг в любом деле — изучение теоретической базы. Поэтому, прежде чем, непосредственно приступить к возведению дома, разберитесь предварительно с закономерностями и очередностью действий многоступенчатого процесса «рождения» дома. А поможет вам в этом архитектор Наталья Калядина.

Напомним, что в предыдущем материале говорилось о том, каким должен быть состав архитектурного бюро, как правильно оформить договор подряда и кого можно считать «надежным подрядчиком».

Очевидно, что далеко не каждому человеку под силу контролировать качество строительных работ, технологию их выполнения, соответствие требованиям ГОСТов, СНиПов и других нормативных документов. Что же делать?

Н Калядина: В подобном случае имеет смысл доверить это специальной организации, которая (по договору) будет осуществлять технический надзор за строительством. Она же сможет дать объективную оценку целесообразности тех или иных ваших расходов, проинспектировать применение качественных строительных материалов по их прямому назначению и многое другое.

Означает ли это, что, передоверив независимой лицензированной организации контролирующие функции, можно ожидать полного соответствия выполненных работ проекту?

Н Калядина: На деле это должно выглядеть следующим образом: представителю технического надзора подрядчики сдают конкретный этап работы, который оформляется актом приемки (чему предшествует компетентная проверка на соответствие). А вам по факту выполнения всех этапов работы будут предъявляться соответствующие акты, подписанные представителем технического надзора, где указаны объективные объемы и стоимость работ. Такие акты служат гарантией качества.

Описанный процесс из-за своей многоступенчатости может показаться слишком сложным.

Н. Калядина: Вы всегда можете упростить этот путь, если найдете толкового главного архитектора, способного объединить функциональные звенья (инженер, декоратор, ландшафтный дизайнер и др.).

Грамотный архитектор считает нагрузки, знает СНИПы, сопромат, технические основы инженерии и многое другое, включая финансовые вопросы. Профессионализм архитектора первичен. Он служит гарантией от непродуманных решений на всех этапах работы над проектом: от планировки и инженерии до ландшафтного дизайна. Если проектом руководит опытный архитектор, одновременно являющийся ответственным за все происходящее не стройплощадке, то никакой несогласованности не бывает — возникающие по ходу работ проблемы решаются на начальном этапе и без ущерба для проекта.

Доверив работу грамотному архитектору, вы можете рассчитывать на то, что он будет действовать разумно и с соблюдением основных инженерно-конструкторских положений. Как минимум это гарантирует оптимальность проектных решений, качество строительно-монтажных работ и здоровый микроклимат во всех помещениях. Ну а как максимум — красивый добротный дом.

Не забыли ли мы какие-то нюансы?

Н Калядина: Что ж, если все делать правильно, то стоит и «соломку подстелить». При любом строительстве существует риск, связанный с ущербом, несчастным случаем и даже стихийным бедствием. Поэтому будет не лишним обратиться в страховую компанию. И лучше это сделать до подписания договора подряда, чтобы специалисты имели возможность проанализировать документ и при необходимости внести коррективы. После чего заключить с вами договор страхования.

А мне остается лишь пожелать вам легкой постройки!

Возможно, кому-то эти советы покажутся неприменимыми к нашей жизни. Но это, скорее, на первый взгляд. На самом деле — такого рода подход к строительству собственного дома лишь соответствие требованиям времени. Не более того. Если, конечно, вы хотите сэкономить время и деньги и получить соответствующее вашим требованиям качество своего будущего жилища.

Беседовала Ольга Петропавловская,

обозреватель Медиа Группы «Ваш выбор» ©