Российские власти обеспокоены возможным провалом национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Цены на квартиры в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге уже сейчас настолько высоки, что приобрести жилье в этих регионах практически невозможно. Однако квартиры продолжают дорожать. Генпрокуратура РФ пришла к выводу, что такой рост цен не обоснован и намеревается выяснить, не является ли это результатом сговора строительных корпораций.

В минувшую пятницу Генпрокуратура России поручила Федеральной антимонопольной службе организовать проверку исполнения строительными организациями антимонопольного законодательства. Генпрокуратуру, уточнили вчера «Известиям» в этом ведомстве, интересует, не было ли сговора при определении цен на возводимое жилье. За последние годы стоимость одного квадратного метра жилья выросла в несколько раз, а в Центральном административном округе Москвы, например, превысила $4 тысячи за квадратный метр. В Генпрокуратуре считают цены завышенными и необоснованными.

Среди факторов необоснованного роста цен Генпрокуратура обращает внимание на «необоснованно высокие премиальные и другие выплаты сотрудникам организаций, связанных с работой строительных концернов». В Генпрокуратуре вчера не смогли уточнить «Известиям», какие именно организации имелись в виду. Не исключено, что под эту обтекаемую формулировку могут подпадать, например, и департамент строительного комплекса мэрии, и соответствующие окружные подразделения — они также связаны с работой строительных концернов.

Беспокойство по поводу роста цен на жилье обозначили и московские власти. Однако у них есть свое объяснение.

— В Москву кинулась вся Россия за покупкой жилья и создала ажиотаж, — заявил на пресс-конференции руководитель стройкомплекса правительства Москвы Владимир Ресин.

Он фактически признал, что не в состоянии обуздать рост цен в этом секторе.

— Я не могу командовать строителями, я всего лишь рекомендую остановить цены, — сказал Ресин.

Надо признать, что момент для такой активности Генпрокуратуры выбран не слишком удачно. После весеннего «скачка» цен, когда квартиры дорожали в месяц на 9-10%, в июне темпы снизились, в августе цены фактически стабилизировались. Сегодня средняя цена квадратного метра в Москве составляет около 3750 долларов. По мнению аналитиков, покупательская способность населения достигла своего предела. Почувствовав это, продавцы перестали задирать цены и придерживать товар, создавая ажиотаж.

До 90% квартир в рыночном обороте — это б/у: «хрущевки», «сталинки», «кирпич» и «панель» 60-90-х годов постройки. Их владельцев (по сути — нас с вами) сложно заподозрить в монопольном сговоре. Однако сговор между несколькими наиболее приметными московскими строительными компаниями и столичными властями, распределяющими земельные участки, теоретически возможен. Но доказать его еще сложнее, чем взятку.

— Чтобы доказать сговор чиновников и компаний, антимонопольным органам нужно выявить письменные доказательства, — заявил недавно глава ФАС Игорь Артемьев.

Что еще может служить подтверждением того, что корпорации сговорились? Например, добровольное признание одного из руководителей. Но кто же даст такое признание! Еще вариант поимки участников соглашения — проведение оперативных мероприятий: слежка, прослушивание. Возможно, удалось бы добыть запись разговора где-то в баньке или в элитарном тренажерном зале. Только организовать такие мероприятия непросто — хотя бы потому, что сговор, несмотря на тяжелейший финансовый урон, который он наносит населению, является не уголовным преступлением, а всего лишь административным правонарушением. Ну а после того как Генпрокуратура уведомила заинтересованные организации, что собирается выяснить всю правду про сговор, те, кто и в самом деле сговаривались, успеют затаиться.

В то же время строители утверждают, что никакого сговора нет.

— Динамика доходности строительных компаний с годами только снижается, — заверил «Известия» президент корпорации БАРКЛИ Леонид Казинец. — На росте цен зарабатывают не те, кто строит, а те, кто дает возможность строить. Только в марте доля города официально возросла на 30%. За полгода в 2 раза выросла стоимость подсоединения к сетям естественных монополий. В результате затраты инвестора растут быстрее, чем цены. К тому же бессмысленно упрекать нас в высоких ценах. Цена недвижимости определяется не затратами, а рыночной конъюнктурой. А если мы хотим государственного регулирования цен, то пусть государство само строит за свои деньги и реализует жилье без прибыли.

14.08.2006 09:22

• Владимир ПЕРЕКРЕСТ

Финансовые известия