Быстрее другой недвижимости будут дорожать загородные коттеджи и земля
Риэлторы ожидают, что рост цен на рынке загородного жилья составит в 2004 году 40-45%, а стоимость земли, пригодной для строительства качественной недвижимости, увеличится на 20-50% в год в зависимости от местоположения. Цены на самые удачные проекты загородных поселков с начала года уже выросли на 10%. Активнее всего будут дорожать земля и дома западного направления, считают эксперты.
Самое дорогое направление, разумеется, Рублевское шоссе. Из-за острого дефицита качественных участков цены на местную землю достигли 60 тысяч долларов за сотку, а стоимость домов здесь доходит до 15 млн долларов. Быстро догоняет цены Рублевки и новый фаворит рынка — Новорижская трасса. По данным компании «Терра», сейчас сотка в этой зоне оценивается в 5-30 тысяч долларов.
В пригородной зоне столицы сейчас строится более 250 коттеджных поселков. А год назад их число едва достигало 100. «Мы стали свидетелями бума на рынке загородной недвижимости, — сообщил «Ведомостям» Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы «ИНКОМ-Недвижимости». — За год количество коттеджных поселков увеличилось в 2,5 раза. При этом явных признаков затоваривания рынка пока нет». К тому же качественного жилья на рынке, по словам Елисеева, не так и много. «Низкое качество проектов, неверный выбор параметров и местоположения поселков, отсутствие опыта у застройщиков» могут помешать росту продаж, уверен он.
Другое перспективное направление — покупка больших наделов земли, выраженная инвестиция. Торговля земельными участками считается самым динамичным сегментом рынка, считает Андрей Мажаров, генеральный директор компании «Терра». Активно инвестировать в землю Подмосковья начали финансовые корпорации и крупные производственные холдинги.
Пришли на этот рынок и банки, которые снижение уровня процентных ставок на финансовых рынках вынуждает искать альтернативные доходные секторы. Специфика банковской организации не позволяет им напрямую инвестировать в загородный рынок, а только лишь кредитовать застройщиков подмосковных поселков. Руководитель проекта Коттедж.Ру Олег Ступеньков оценивает доходность вложений в загородную недвижимость на уровне 80-150%.
*
