Все разобрали. В дефиците участки под строительство коттеджей ("Ведомости")

Цены на загородную недвижимость и земельные участки в Самаре продолжают расти. За последние несколько лет цена сотки в наиболее востребованных районах города выросла в 2 — 3 раза. Остаются популярными коттеджные поселки. Риэлторы отмечают, что все чаще покупателями коттеджей и дач становятся самарцы, относящие себя к среднему классу.

По мнению риэлторов, загородную недвижимость в Самаре условно можно разделить на три категории: готовые объекты, недостроенные коттеджи и земельные участки под строительство. Причем повышенным спросом в губернии пользуется чаще всего именно земля, а не постройки. Кроме того, жители Самары предпочитают загородную недвижимость сразу покупать, а не брать в аренду.

«Спрос всегда был и последние несколько лет неуклонно растет, — говорит Наталья Майченкова, замгендиректора риэлторской компании «Готика». — Однако это касается в первую очередь коттеджей и земли, находящихся вблизи Волги. Есть стабильный спрос еще на один район — поляну им. Фрунзе (расположена в одном из центральных районов города. — «Ведомости») «. По словам Майченковой, стоимость сотки на этом участке за последние несколько лет выросла в несколько раз. «Когда только начиналась продажа участков на поляне Фрунзе, там не было ни канализации, ни света, ни воды, и тогда стоимость сотки составляла порядка $1000, теперь же, когда там все это подведено, цена в некоторых местах подскочила до $10 000», — говорит она.

Согласна с Майченковой и Галина Сорокина, руководитель департамента загородной недвижимости риэлторского агентства «Спектр недвижимости». «Сейчас многие хотят жить в городе, но иметь вид на реку, — говорит она. — Поэтому так востребованы сегодня поляна им. Фрунзе и просеки начиная с 1-й по 9-ю. Здесь цены за одну сотку земли колеблются от $1500 до $10 000 — 12 000 в зависимости от месторасположения, наличия дорог и городского транспорта». Сорокина считает, что если сравнивать 2003 г. и сегодняшние показатели стоимости земли, то цены выросли примерно на 25%. По ее словам, ежедневно в их агентство обращаются порядка 10 человек с желанием купить дом. «Если говорить о загороде, то там максимальным спросом пользуются коттеджи и участки в районе Малой Царевщины, недалеко от гостиничного комплекса «Славянская деревня», — говорит Сорокина, — цены за сотку там составляют порядка $4500. Одна из наших последних сделок в этом районе — продажа участка в 42 сотки».

«Если взять стоимость участков года три-четыре назад, то, например, цена за сотку в $1000 казалась высокой, а сейчас и $8000 никого не удивляют, — говорит Евгений Поберезкин, гендиректор инвестиционной компании «Дом». — Этот рынок сильно зависит от спроса, загородная недвижимость не является товаром высокой необходимости, как квартира. Дачи и коттеджи покупают те, кто хочет уже какого-то другого качества жизни». По словам Поберезкина, сейчас наиболее востребованными являются небольшие дома с земельными участками не более шести соток по цене от $4000 — 6000 за сотку.

По данным самарских риэлторов, также пользуются спросом старые постройки в городе. «Новые владельцы сносят покосившиеся домики и на их месте строят добротные коттеджи», — говорит Сорокина. По ее словам, в последнее время популярными стали далеко не центральные районы Самары — Советский, Железнодорожный, Кировский, пос. Шмидта. Обычно к дому прилагается от 6 до 10 соток земли при стоимости каждой из них от $300 до $3500 (в зависимости от места). «Но единственная проблема — не в любом районе города можно оформить землю в собственность, — замечает Сорокина. — Самарский и Ленинский районы город дает только в аренду. Получить разрешение на строительство коттеджа там очень сложно».

Максим Хвостов, директор по риэлторской деятельности строительно-риэлторского предприятия «Дисса» считает, что рынок загородной недвижимости довольно обособлен и цены на коттеджи зависят от индивидуальных особенностей проекта, а вариантов таких может быть множество. «Однозначно будут дорожать земля и участки, которые могут юридически продаваться, — говорит Хвостов. — Цены на коттеджи также не снизятся. Потому что спрос на такой вид недвижимости всегда стабилен». По его мнению, рынок индивидуальных коттеджей пока не может конкурировать с рынком коттеджных поселков. «Дисса» сейчас возводит такой поселок на 9-й просеке. Массив, получивший название «Здоровье», вводится в эксплуатацию поэтапно, там уже проживают 25 семей. Как сообщил специалист по загородной недвижимости «Диссы» Юрий Борисов, всего предусматривается 140 домов, построенных по пяти различным проектам. Стоимость 1 кв. м в «Здоровье» колеблется от 6100 до 8000 руб. Площадь коттеджей — от 322 до 480 кв. м.

Пожалуй, самым крупным коттеджным поселком в Самарской области обещают стать «Стрижи» (поселок Малая Царевщина) , который строит самарская фирма «СЭР», созданная в 1992 г. специально для реализации этого проекта. Планируется, что «Стрижи» будут включать в себя 630 коттеджей различного типа площадью от 150 до 800 кв. м. Для жителей комплекса, который расположится на территории 125 га, будут организованы медицинские, торговые и образовательные услуги. Помимо этого планируется возведение бизнес-центра с офисами и залами для переговоров. «Стрижи» по замыслу создателей в первую очередь предназначены для деловых людей. Как сообщила Ирина Назарова, референт фирмы «СЭР», стоимость 1 кв. м в «Стрижах» составляет 11 900 руб. , сотки земли — от 10 500 руб. (около гостиничного комплекса «Славянская деревня» — сосновый бор, а здесь — пустырь, поэтому так сильно разнятся цены). Но уже построено 25 коттеджей, а в двух живут новые владельцы.

Галина Сорокина полагает, что в 2004 г. земельные участки в Самаре будут продолжать дорожать. «Как правило, все самые интересные варианты давно куплены, перепроданы по нескольку раз и имеют своего хозяина, — говорит Сорокина. — Остаются «неразработанные территории» — те места, к которым не подведены коммуникации или нет удобного подъезда, именно такие районы начнут развиваться».

«Не думаю, что в ближайшее время произойдет перенасыщение рынка, — говорит Хвостов из «Диссы». — Есть реальный дефицит мест под застройку — значит, нет большого выбора предложений. А покупатель в последнее время становится все требовательнее. Думаю, что и в 2004 г. такая ситуация сохранится».

таблицы и графики к статье: