Эксперты пророчат, что реализация нацпроекта «Доступное жилье» вызовет настоящий бум на рынке недвижимости. А значит, увеличится и число сделок с жильем. Все, кто хоть раз оформлял в собственность квартиру или земельный участок, знают, сколько времени проходит в очередях и хождениях по кабинетам. Понимают это и в Федеральной регистрационной службе. Поэтому Росрегистрация предлагает муниципалитетам помочь населению справиться с проблемой очередей и уже серьезно сократила сроки оформления документов.

Нередко благие намерения наших властей превращаются в пыль уже на стадии их реализации. Сегодня процесс получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество представляет собой достаточно долгий и трудоемкий маршрут. Сбор справок и документов, поход по многочисленным чиновничьим инстанциям, да и сам процесс регистрации сделки в местной Регистрационной палате отнимают немало времени и здоровья.

Проще избавиться от проблем, передав все заботы по сбору документов и оформлению сделки риэлтору. Вот только стоит такая услуга немало. В зависимости от набора услуг риэлторы за свою работу берут от 0.5 до 2.5% от стоимости покупаемой квартиры или загородного домика.

О том, что по мере реализации проекта «Доступное жилье» рост сделок с жильем и земельными участками вызовет проблемы с их регистрацией, теперь заговорили и в самой Федеральной регистрационной службе. И без этого проекта за последние 4 года число регистрационных действий с недвижимостью увеличилось в три раза. Между тем возможности службы остались примерно на том же уровне.

Росрегистрации не хватает площадей под хранение архивных материалов, а также помещений и специалистов, чтобы избежать очередей. Об этом заявил директор службы Сергей Мовчан на конференции в Приволжском федеральном округе (ПФО) «Роль института государственной регистрации прав в реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». Говорил о темпах и качестве института государственной регистрации прав на недвижимость и присутствовавший на форуме полномочный представитель президента в ПФО Александр Коновалов.

Для того чтобы нацпроект не превратился в кормушку для коммерсантов, Сергей Мовчан предлагает — как вариант — «обучить работников органов местного самоуправления, которые будут оказывать гражданам услуги по подготовке документов для государственной регистрации, избавляя их от неоправданных трат денег и необходимости тратить свое время и здоровье на «обивание порогов».

Сделки с недвижимостью сегодня по-прежнему являются наиболее сложными в оформлении и рисковыми для граждан. Поэтому граждане и вынуждены обращаться за помощью к коммерческим специалистам. Кто-то и дальше предпочтет отдать деньги риэлтору, который за свои проценты от сделки найдет подходящий вариант, проверит его легитимность, соберет все документы и подготовит их к регистрации. Но зато у многих появится возможность обратиться к муниципальным экспертам, которые подготовят необходимые документы за стандартную плату в виде госпошлины.

Но самой приятной новостью для тех, кто оформляет сделки купли-продажи жилья, стало сокращение сроков рассмотрения их документов в территориальных управлениях Росрегистрации. По словам Сергея Мовчана, служба начинает оформлять сделки не месяц, а не более 14 дней. А если это ипотека — всего неделю.

Михаил ХМЕЛЕВ

22.05.2006 09:49

Финансовые известия