Чего ждать от переоценки стоимости земельных участков, находящихся в собственности граждан и предприятий? Зависит ли кадастровая стоимость земли от состояния почвы, месторасположения, климатических условий и интенсивности использования? Кому принадлежит земля «под квартирами»?

Даешь «инвентаризацию земли»?

Знаете ли вы, что Роснедвижимость подготовила законопроект о введении налога на недвижимость? Этот налог планируют исчислять по кадастровой стоимости недвижимости. А по каким критериям станут проводить расчеты — покажет эксперимент в Тверской, Кемеровской и нашей Самарской областях. Проводиться он будет в 2006-2008 годах. А после принятия закона будет создан единый кадастр объектов недвижимости. Что же касается налога на землю, то уже сегодня Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) готовится к переоценке стоимости земельных участков, находящихся в собственности граждан и предприятий.

Прощай «уравниловка»

В соответствии с новыми ценами изменятся и налоги на землю. Правда, некоторые специалисты считают, что отдельных граждан новые цены даже обрадуют.

Напомним, что с 1 января 2006 года в России был введен в действие новый земельный налог, который стал исчисляться в процентах от кадастровой стоимости участков. Это, по мнению специалистов, более справедливый подход, поскольку удалось уйти от «уравниловки». Ведь кадастровая стоимость земли зависит, в частности, от состояния почвы, месторасположения, климатических условий и интенсивности использования. Допустим, в регионах с малой численностью населения и низким уровнем хозяйственного освоения она значительно ниже.

Тем не менее, получить налоги сполна и «по справедливости» со всех участков пока не представляется возможным. И вот почему. Роснедвижимость определила и передала в Федеральную налоговую службу сведения о более 30 миллионах земельных участков. Еще 10 миллионов, правда, оценить еще не успели, но с ними надеются разобраться уже в обозримом будущем. Однако за годы, что идет эта работа, во многих местах стоимость земли изменилась. Значит, в скором времени последует переоценка уже учтенных земельных участков.

Готовьте ваши денежки!

Вопрос: «Как это отразится на кошельке граждан и расходах бизнеса?» Специалисты предлагают проводить государственную кадастровую оценку земель не реже одного раза в 5 лет и не чаще, чем раз в 3 года. И начинать, по их мнению, нужно уже сейчас, поскольку оценка земель поселений на большей части территорий проводилась к 1 января 2001 года, а земель сельскохозяйственного назначения — вообще к началу 2000 года. За это время многое изменилось. Конечно, не в физико-химическом составе почвы, а в степени освоения и видов использования участков. Так что их уже действительно пора переоценивать.

Однако если в малых городах и селах этого бояться не надо, — там как раз почувствуют облегчение налогового бремени, — поскольку в последние годы интенсивность использования земли снизилась, а значит, она подешевеет. То в больших городах стоимость увеличится очень значительно. Правда, заденет это только предприятия и юридические лица, которым могут облегчить жизнь местные, в нашем случае — самарские власти. Ведь величина налога зависит не только от кадастровой стоимости земли, которую они изменить не вправе, а еще и от процентной ставки. А ее определяют на местах. Что же касается жителей крупных городов, то они вообще ничего не почувствуют, потому что земля «под их квартирами» им не принадлежит.

Материал подготовила Ольга Петропавловская,

обозреватель Медиа Группы «Ваш выбор» ©

Фото: «Самара Сегодня»