Информация о том, что в России готовится переоценка кадастровой стоимости земельных участков, наделала много шума. По новому Земельному кодексу от кадастровой стоимости земли зависит величина налога на землю. В Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) в течение апреля-мая ждут отмашки от правительства, чтобы начать переоценку. Ведь стоимость некоторых земельных участков не переоценивалась с 2001 года, за это время она могла вырасти в разы. Но в Роснедвижимости нас заверили, что земельный налог из-за роста стоимости земли не повысится.

По новому Земельному кодексу с 1 января 2006 года налог на землю, находящуюся в собственности предприятий и граждан, рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Поэтому всякая переоценка земли тут же приводит к изменению величины земельного налога.

«Мы совместно с Минэкономразвития разослали в органы местного самоуправления письма с предписанием изменить ставку земельного налога так, чтобы не ущемить интересы налогоплательщиков», — рассказала «Известиям» Ольга Нестерова, начальник управления оценки объектов недвижимости ведомства.

Ставка налога на землю определятся на уровне муниципальных образований. Поэтому главы муниципалитетов, на территории которых кадастровая стоимость земли выросла, могут облегчить жизнь своих граждан, соответственно снизив ставку земельного налога.

Однако купившим участки под дачи и садовые домики не стоит успокаиваться. Письма эти носят рекомендательный характер, а потому совсем необязательно, что органы на местах последуют указаниям из правительства. Надежда, что муниципалитеты снизят ставки земельного налога, чтобы облегчить жизнь граждан, тоже невелика. Бюджеты органов местной власти редко трещат от обилия средств, поэтому там всегда будут рады дополнительному налоговому ручейку.

Еще одним последствием повышения кадастровой стоимости части земель может стать постепенное повышение уровня рыночных цен на земельные участки. Не секрет, что граждане при перепродаже ориентируются на оценки органов кадастра стоимости земли. А те, в свою очередь, в своих методиках оценки оглядываются на цены в рыночных сделках.

Кадастровая оценка земель в стране производилась неравномерно. Поэтому какая-то часть земельного фонда, как например в столичном регионе, была оценена лишь недавно, остальные же земли не переоценивались с 2000—2001 гг. За это время степень освоения, вид использования и как следствие стоимость земель, используемых под приусадебные участки, могла вырасти в несколько раз.

Дело в том, что кадастровая стоимость земли под сады-огороды и приусадебные участки оценивается по отдельной методике. Она учитывает, а часто и берет за основу рыночные цены по сделкам купли-продажи с земельными участками.

Понятно, что за годы, прошедшие с последней переоценки земли, рыночные цены на земельные участки оказались гораздо выше уровня пятилетней давности. И это неутешительная новость для владельцев земельных участков, которые привыкли платить исходя из прежней кадастровой стоимости земли, а после переоценки вынуждены будут дополнительно раскошелиться.

Впрочем, это не последнее изменение кадастровой стоимости земли, Роснедвижимость еще не раз пересмотрит свои оценки. Постановлением правительства, которого ждут в Роснедвижимости, периодичность переоценки земли будет установлена не реже одного раза в 5 лет и не чаще чем раз в 3 года. Получается, земельные участки граждан, по которым проводится наибольшее число сделок, будут дорожать как минимум раз в пятилетку.

Насколько может вырасти налог

5 лет назад кадастровая стоимость сотки дачного участка в средней полосе не превышала нескольких сотен рублей. По современным методикам оценки «садов-огородов» в расчет принимается рыночная стоимость земли. Поэтому и средняя кадастровая стоимость сотки выросла до $300-1000. Ставка налога по закону может колебаться в пределах 0-0,3% кадастровой стоимости земельного участка. Вот и получается, что после переоценки земельный налог может вырасти с 1,5-3 до 27-90 руб. за сотку. А за дачный участок в 6 соток придется заплатить до 540 руб. в год — для кого-то немалые деньги.

Алексей Аронов, Михаил Хмелев

2:16 12.04.06

Известия