Самара. В основном, в городе сделки по аренде жилья проходят неофициально. Солидные риэлторские агентства в большинстве своем не заинтересованы в оказании услуг клиентам, желающим сдать или снять квартиру, хотя несколько компаний все же открыли специализированные отделы по аренде жилых помещений.

За I квартал 2006 г. цены найма увеличились на 10%. До конца года, по экспертным оценкам, их рост продолжится и составит около 20%. Не в последнюю очередь это объясняется ажиотажем на рынке жилья в целом.

Рынок аренды жилья в Самаре остается неупорядоченным. “Несколько лет назад квартиры в основном сдавались и снимались или по объявлениям, или через посредников — мелкие фирмы, торгующие такого рода информацией”, — говорит директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра “Мабис” Никита Петухов. Эксперты утверждают, что крупные агентства недвижимости не хотят заниматься арендой, так как не считают это перспективным — ликвидные предложения находятся с трудом, а большинство клиентов либо не хотят платить комиссионные, либо остерегаются заключать официальные договоры. Большая часть сделок по-прежнему проводятся через черных маклеров или по знакомству. “Сдача жилья в аренду все еще остается бизнесом частных лиц, — констатирует Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании «Спектр недвижимости». — Мало кто регистрирует договоры официально, поэтому работать в этом сегменте сложно и не слишком выгодно”.

Пока на самарском рынке мало профессиональных риэлторских агентств с надежной репутацией и обширной информационной базой, предоставляющих услуги по аренде жилья. До последнего времени их было всего два — только агентства “Арбат” и “Мабис” имели специализированные отделы по аренде, — недавно подобные подразделения открылись в риэлторском агентстве “Огни Самары” и риэлторско-строительной компании “Дисса”. Елена Сорокина, начальник отдела оценки и отдела коммерческой недвижимости компании “Дисса”, говорит, что ниша аренды квартир остается практически свободной. “Это естественный процесс диверсификации риэлторских услуг. Агентства понимают: чтобы привлечь клиентов, заниматься нужно и не слишком перспективными и доходными направлениями”, — добавляет она. По данным риэлторов, в основном все самарские агентства работают за 50% от стоимости месячного платежа за наем квартиры.

Регистрировать договоры аренды предпочитают компании национального масштаба, которые приходят в регион. “Крупные фирмы снимают жилье для своих сотрудников с оформлением необходимых бумаг”, — говорит Петухов. Он добавил, что по белым схемам действуют и те, кто ранее столкнулся с мошенниками при сдаче или съеме жилья. “Люди осознают, что лучше обратиться к специалистам, которые дают гарантии и несут ответственность за проведенные сделки”, — соглашается Сорокина.

Дороже всего квартиры сдаются в центральных районах города — Самарском и Ленинском, Октябрьском. Там за месяц аренды запрашивают от $300 до $700-1000. По информации Петухова, цены на элитное жилье начинаются от $1000 в месяц. По его словам, такие дома сосредоточены в основном в престижном Самарском районе. Цена на самые дорогие варианты в 2005 г. доходила до $4000 за месяц. “Это квартиры, полностью укомплектованные мебелью и техникой, с качественным евроремонтом, охраной, в элитном жилом комплексе”, — описывает риэлтор.

“Стандартные однокомнатные квартиры в нецентральных районах города (Советском, Промышленном, Железнодорожном) можно снять за $150-300 в месяц — многое зависит от ремонта, наличия мебели, состояния квартиры, двухкомнатные — от $300 в месяц, — рассказал Винтаев. — В 14-м и 15-м микрорайонах аренда однокомнатной квартиры обойдется в $140-200”. На окраинах Самары ежемесячная аренда однокомнатной квартиры гостиничного типа (так называемой гостинки) может стоить и $100. Такие цены сложились, например, в районе Красной Глинки, 116-го км, в районе Самарского металлургического завода или же в ветхом фонде старого центра города.

По оценкам экспертов, в 2005 г. и в начале 2006 г. наиболее востребованы были 1-2-комнатные квартиры в отдаленных районах города — Советском, Промышленном, Кировском; в этих районах, как правило, сдается недорогое жилье. Винтаев отметил, что стабильно высоким спросом пользуются квартиры в аренду в Солнечном микрорайоне, они сдаются по $250-350. Их снимают те, кто хотел бы жить ближе к Волге, но не имеют финансовой возможности арендовать жилье в центральных районах.

В I квартале 2006 г., по данным самарских риэлторов, больше всего предлагалось квартир в хрущевках и сталинках. “В основном квартиры сдаются в долгосрочную аренду, на полгода-год, — заметил Петухов. — Клиенты предпочитают снимать жилье у одного хозяина как минимум 12 месяцев”.

По прогнозам риэлторов, во II-IV кварталах 2006 г. рост цен на аренду квартир составит еще около 10% — таким образом, к концу года аренда может подорожать на 20%. Петухов отметил, что на рынок может попасть еще больше дорогого жилья, поскольку будут сданы дома в новых элитных комплексах: “Европейском квартале”, а также на улицах Водников, Алексея Толстого, Ленинградской. Риэлтор не исключает, что рынок еще немного приблизится к цивилизованному, — ожидается, что в регион продолжится экспансия российских компаний, заинтересованных в официальной аренде жилья для своих сотрудников.

Оксана Иващенко

11.04.2006, №63 (1590)

Ведомости