В Самаре выдан первый в РФ ипотечный кредит под залог земли. Его получателем стал 40-летний руководитель крестьянско-фермерского хозяйства из райцентра Хворостянского района Юрий Митин. Кредит в размере 698 тыс. руб. он получил под залог 122 гектаров своей земли. С учетом всероссийской значимости данного почина руководитель департамента информационной политики и массовых коммуникаций правительства Самарской области Андрей Колядин даже провел специальную пресс-конференцию.

Юрий Митин, который последний десяток лет занимался растениеводством, решил открыть животноводческую ферму. Чтобы закупить оборудование и покрыть расходы на приобретение племенных бычков, решил оформить заем в банке. И получил кредит на 5 лет под 14% годовых. Но для самарского фермера процентная ставка получилась невысокой – оплата кредита обойдется его хозяйству всего лишь в 2%. Поскольку заем берется в рамках национального проекта «Развитие АПК», то из заявленных банком 14% годовых федеральный и областной бюджеты покрывают 12%, причем 95% субсидируются из федеральной казны.

На тот факт, что был выдан кредит, повлияло и то, что вся земля в хозяйстве оформлена на правах частной собственности, прошла кадастровую оценку и зарегистрирована в областной Регистрационной палате, установлены границы участка, у хозяйства положительный баланс. А кроме того, у самого фермера Юрия Митина добрая репутация, или, как заявил директор банка-кредитора, «хорошая кредитная история». Митин ведет безубыточную деятельность, а потому вызывает доверие у местных банкиров.

Областной Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который разрешил залог земли в банке, был принят Самарской губернской Думой еще 10 лет назад. Но процесс оформления земель шел медленно и только за последние годы, наконец, сдвинулся с места. Кроме того, препятствием для банкиров была неопределенность с земельным залогом в случае, если заемщик оказывается не в состоянии отдать полученные средства. Сейчас решено передавать эти участки сельхозземель в лизинг тем собственникам, которые способны их обрабатывать.

Сегодня на территории области 43% частных земель сельхозназначения уже прошли государственную регистрацию и кадастровую оценку. И сотни самарских фермеров – владельцев зарегистрированных земельных участков готовы взять кредит под один из самых дорогих на сегодня объектов недвижимости.

Андрей Бондаренко

Самара

07.04.2006

Независимая газета