Строители Самары почти одновременно начали возводить жилье верхнеценового уровня. Самый крупный монолитный жилой комплекс площадью 50 000 кв. м собирается построить к 2007 г. компания «Портал». Объем инвестиций в проект составит около $40 млн. Годом раньше должен открыть двери комплекс «Ладья» площадью 45 000 кв. м компании «Волгатрансстрой». Два жилых комплекса строят «Самаражилинвест» и «Гранд ЛТД».

ЗАО «Портал» основано в 1998 г. , занимается строительством. Основным акционером является гендиректор компании Марат Мухаметшин. В одноименный холдинг входят ООО «ПБ N 2 — РБУ, ООО «Портал-сервис», дизайн-студия «Атриум», а также ООО «Геркулес».

ЗАО «Волгатрансстрой» входит в финансово-промышленную группу «Балтийская строительная компания», участвовала в строительстве самарского ж/д вокзала и отеля Renaissance — Samara.

ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания» ( «Самаражилинвест») основано в 1983 г.

ООО «Гранд ЛТД» основано в 2001 г. , входит в холдинг МЖК «Союз».

«Портал» собирается построить монолитный жилой комплекс общей площадью около 50 000 кв. м на ул. Осипенко, одной из центральных улиц Самары. По словам Игоря Михеева, заместителя гендиректора по операциям с недвижимостью компании «Портал», строительство планируется начать в 2004 г. , а завершить — к 2007 г. «Комплекс будет включать в себя три многоэтажных жилых здания, — говорит Михеев. — Как минимум, на одном из них высотой 22 этажа мы построим два коттеджа — площадь каждого ориентировочно 360 — 380 кв. м, а между ними будет располагаться открытый бассейн 5 х 2 м. Такого в Самаре еще не было, и мы хотим, чтобы этот комплекс стал визитной карточкой нашей компании». По его словам, «Портал» согласовал эскиз проекта с городскими властями и получил участок под проектирование. В городской администрации подтвердили эту информацию.

Михеев не смог пояснить, сколько будут стоить квартиры и пентхаусы в «Портал-Билдинге». «Проект готов на 90% , но мы пока точно не определили сумму инвестиций, — объясняет он. — Хотя уже сейчас можно сказать, что это будет наш самый дорогой объект». По словам Михеева, общие инвестиции в проект оцениваются в $40 млн.

Компания «Самаражилинвест» возводит 22-этажный жилой комплекс «Бест Хаус» общей площадь 13 500 кв. м с двумя пентхаусами площадью 380 кв. м каждый. Строительство ведется на ул. Вилоновской в исторической части города и должно завершиться осенью 2005 г. Агентом по продаже квартир выступает «Спектр недвижимости». Финансовый директор агентства Олег Вахрамов сказал, что стоимость 1 кв. м в «Бест Хаусе» колеблется от $650 на нижних этажах до $900 на верхних. «Пентхаусы дороже других квартир на 20% , — говорит он. — Стоимость 1 кв. м — около $1200. Пока пентхаусы в «Бест Хаусе» не проданы».

Компания «Гранд ЛТД» завершает строительство жилого комплекса площадью около 13 000 кв. м на ул. Горького, также в исторической части Самары. На верхних этажах будут расположены три 4-комнатных пентхауса площадь 186 кв. м каждый и три 5-комнатных — по 250 кв. м. По словам Александра Пушкина, начальника риэлторского отдела «Гранд ЛТД», из шести пентхаусов непроданным остался один — 4-комнатный. Он сообщил, что стоимость 1 кв. м в таких квартирах составляет около $1000.

В комплексе «Ладья», который возводит в Самаре «Волгатрансстрой» (район набережной, общая жилая площадь примерно 45 000 кв. м) , в каждом из трех домов проектом предусмотрены по четыре 2-уровневых пентхауса (площадью 319 и 432 кв. м). Как сообщил «Ведомостям» Игорь Евитченко, гендиректор инвестиционной компании «Ладья», сейчас идет строительство последнего дома, весь комплекс будет готов к 2006 г. По его данным, уже продано три пентхауса, примерная стоимость 1 кв. м таких квартир составляет $1400 — 1700. «Бассейны у нас имеются внутри комплекса, в оздоровительном центре, — говорит Евитченко, — но при желании клиента мы можем построить бассейн и на крыше».

«Сейчас спрос на новое дорогое жилье в Самаре невелик, чаще происходят сделки на вторичном рынке», — говорит Наталья Майченкова, директор самарской риэлторской фирмы «Готика». Вадим Мамонтьев, начальник риэлторского отдела строительной компании «Экосинтез», также отметил, что спрос на такое жилье уменьшился, так как произошло насыщение рынка.

Михеев из «Портала» не согласен с этими выводами: «Риэлторы выступают в роли посредников, и далеко не все клиенты к ним обращаются. Мы продаем жилье сами, и спрос на него достаточно стабилен. Спрос уменьшился только на квартиры с большой площадью, а высококачественное жилье все-равно ценится».

В ТОЛЬЯТТИ ЭКОНОМЯТ: В Тольятти планируется построить новый жилой квартал под названием 14а. Как сообщает «Самара Сегодня», строительство планируется начать в 2004 г. , освоение территорий будет проходить в несколько этапов. Завершится возведение всего жилого комплекса к 2012 г. К этому времени жителями квартала смогут стать 12 000 человек. По мнению заказчика проекта, которым выступает ЗАО ФСК «Лада-Дом», самое важное, чтобы квартиры были доступны по цене и востребованы. Поэтому почти половина построенных квартир будут одно-, двухкомнатными и малометражными.

Анна Сидорова

Ведомости — Поволжье

11 марта 2004

N 40 (1080)

Ведомости