Дач станет больше, но они не подешевеют. В результате «дачной амнистии» Проект Федерального закона, прозванного в народе «дачной амнистией», может вступить в силу уже летом. Это означает, что дачники и усадьбовладельцы, которые в силу неполноценности, а то и вовсе отсутствия исходных документов на землю и постройки не могли оформить права собственности, к концу сезона обзаведутся необходимыми бумагами — если пожелают. Риэлторы с воодушевлением готовятся к оживлению рынка, тем более что снижения цен на дачную недвижимость не ожидают — из-за недостаточной радикальности «амнистии».

Сегодня, по оценке специалистов компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», полностью оформленные документы имеют не больше 10% дачников ближнего Подмосковья. 12% объектов обеспечены в лучшем случае документами на землю. 78% продавцов вообще не имеют никаких бумаг или располагают неправильно оформленными документами. В дальнем Подмосковье не легализованы до 90% участков. Казалось бы, упрощение и удешевление оформления земли и построек в собственность должно оживить рынок загородной недвижимости в разы. Но риэлторы не ждут снижения цен. Недостаточная радикальность «амнистии», по их мнению, — одна из причин того, что затоваривания на рынке не случится.

— С каждым годом процедура оформления загородной недвижимости усложнялась в соответствии с законодательством, — рассказала «Известиям» замдиректора департамента вторичного рынка недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Жанна Щербакова. — Стоимость подготовки документов для оформления законных прав на землю и постройки может составлять до 50% от рыночной стоимости объекта.

Новые правила, считают специалисты, лишь формально упрощают процедуру оформления. В любом случае придется обращаться к сотрудникам БТИ, землемерам, а это и есть самые дорогостоящие операции.

Иными словами, для законопослушных обладателей 6 соток в товариществах, созданных решением Моссовета и подобных канувших в Лету инстанций, мало что изменится.

Другое дело — нарушители. Законопроект позволяет им легализовать самострой и даже самозахват земель. При условии, что строения возведены в соответствии со строительными нормами, а границы участка не пересекают «красных линий» и согласованы с соседями. В этом некоторые эксперты видят угрозу коррупции.

— Определять судьбу самовольных построек на участке будет чиновник! — мотивировал эти опасения депутат Госдумы Виктор Плескачевский.

Другая причина для того, чтобы не ждать падения цен, — дисбаланс предложения. Известно, что в супердорогом сегменте спрос отстает от предложения и сооружения стоимостью от 500 тысяч долларов и выше могут годами ждать своего покупателя. (Исключение — элитные коттеджные поселки, построенные в последние годы, и старые дачи «с историей».) Очевидно, дело не в страхе перед юридическими осложнениями, решение которых по карману как продавцу, так и покупателю. В то же время приличная усадьба ценой до 50 тысяч долларов за пределами 30-километровой зоны за МКАД — большой дефицит. Дефицит сформирован опять же не юридическими обстоятельствами, а скудостью предложения: число таких владений — и на рынке и вне его — недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос.

— Думаю, скачка предложения и падения цен «дачная амнистия» не даст, — рассуждает аналитик рынка недвижимости Олег Репченко, — цены на подмосковную недвижимость в среднем по сегментам растут такими же высокими темпами, что и в Москве. Если предложение вырастет, цены в лучшем случае просто стабилизируются.

Подмосковные риэлторские агентства тоже не ждут больших перемен.

— Юридический статус дешевых объектов и раньше не сильно волновал ни продавцов, ни покупателей. А дорогими занимаются такие риэлторы, которые могут решить любые юридические проблемы, — откровенно сказали «Известиям» в одном из них.

Юлия Игнатьева

14:43 30.03.06

izvestia.ru