Правительство утвердило разработанные минрегионом Правила пользования жилыми помещениями. Этот документ, четко определивший права и обязанности жильцов, публикует сегодня «Российская газета».

Казалось бы, как обращаться с собственным жилищем, мы прекрасно знаем с пеленок. Однако о многих своих обязанностях (и что не менее важно — правах) жильца мы даже не подозреваем.

Это в старых, утвержденных два десятка лет назад правилах, нас активно призывали «соблюдать правила социалистического общежития». Но жизнь стала другой, жилье для большинства — собственным (в стране приватизировано, по данным минрегиона, 76 процентов жилья). Соответственно, и взаимоотношения владельцев жилья и арендаторов или нанимателей тоже не могли не поменяться. «Переписать» правила пользования жильем заставил и новый Жилищный кодекс — в 17-й статье закона четко указано, что и собственники, и наниматели жилых метров должны жить по правилам.

Каким? Сначала — о самом простом. О правилах «общежития». Ясно, что хотя «мой дом — моя крепость», забывать о соседях нельзя.

Нужно соблюдать их «права и законные интересы».

Вне зависимости от того, в муниципальной квартире вы живете или собственной, вы должны «поддерживать надлежащее состояние» и самой квартиры, и «помещений общего пользования». Текущий ремонт своих метров — тоже обязанность жильца. Как пояснила «РГ» директор административно-правового департамента министерства Ирина Теркина, в прежних правилах эти обязанности тоже лежали на нанимателях и даже были расписаны более детально. Например, жильца обязывали белить потолок, оклеивать обоями или красить стены, приводить в порядок оконные рамы и двери и даже менять при необходимости батареи. «Если бы правила выполнялись всеми — и муниципалитетами, и жильцами, — сегодня мы бы имели куда более сохранный жилой фонд»,- констатировала Ирина Теркина.

Теперь от излишнего «диктата» в документе решено было отказаться, главное, чтобы он исполнялся по сути.

Что касается прав жильцов, то они и по новому Жилищному кодексу, и соответственно по публикуемым сегодня Правилам заметно расширились.

Например, старые правила, по словам Теркиной, не просто запрещали какую-либо профессиональную деятельность на дому, а прямо-таки клеймили таких нарушителей закона: индивидуальное предпринимательство приравнивалось к деятельности, преследующей «личные и корыстные цели».

Новый документ, отменивший давным-давно устаревший, в этом отношении куда лояльней. В нем прямо написано, что в квартире можно не только жить, но и работать («осуществлять профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность»), если, конечно, это не мешает другим жильцам. Кроме того, и наниматели, и владельцы жилья могут дополнительно заработать, сдавая либо часть, либо даже все помещение (в случае временного выезда) в поднаем. Правда, наниматели должны заручиться при этом письменным согласием наймодателя.

Еще один важный момент — это право нанимателя жилплощади требовать от наймодателя (например, муниципалитета, если речь идет о муниципальном жилье) своевременного капремонта, участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

«Мы не должны платить за лифт, если он не работает, и за тепло, если батареи не греют, — говорит Ирина Теркина. — Чтобы не переплачивать за воду, можно — и нужно — поставить счетчик. Нам всем стоит научиться читать законы и подзаконные акты. А чтобы они соблюдались, предусмотрены определенные правовые механизмы, которыми, впрочем, тоже нужно учиться владеть».

Кстати, последний раздел документа как раз и предусматривает ответственность за несоблюдение Правил пользования жилым помещением «в соответствии с законодательством».

Таким образом, возможная ответственность зависит в каждом конкретном случае от того, каким было нарушение и к каким последствиям привело.

«Российская газета» №16 (3982), 27.01.06

"Российская газета"