Риэлтеры полагают, что 2006 год станет периодом стабильного рынка. Цены будут плавно расти на 1% в месяц, число сделок достигнет показателей благополучных 2002-2003 годов. Ценовое расслоение жилья в зависимости от качества продолжится.

Заниматься прогнозами — дело неблагодарное. Однако именно в начале каждого нового года прогнозами увлечены все: и те, кто их дают, и те, кто ими интересуются. Прогнозы, касающиеся рынка недвижимости, — не исключение.

На этот раз аналитики рынка недвижимости предполагают, что в 2006 году стоит ждать спокойного роста цен на 10-12% в год. Падения не ожидает никто, в крайнем случае, ценники не изменятся. Самая оптимистичная оценка — рост до 25%.

Площади, пригодные для обустройства коммерческих помещений на первых-вторых этажах, подорожают, по мнению экспертов, минимум на 20% за год. Большинство риэлтеров ждет, что будет активно развиваться ипотека: в 2006 году выдадут кредитов вдвое больше, чем в 2005-м. Низкокачественное жилье будет все больше отставать по цене от более приличных вариантов (впрочем, есть и противоположные мнения).

Заметим, что 10% годового роста — давняя мечта риэлтеров. Они предсказывали такие перспективы самарского рынка еще в 2002-м и в 2003 годах. Именно такой рост считается нормальным для устоявшихся европейских рынков. Однако в нашем случае это удорожание даже не покрывает ежегодную инфляцию и ставит под сомнение любимый тезис профессионалов «Недвижимость всегда в цене».

Специалисты считают, что в среднем жилье в Самаре подорожает за следующий год на 10-12% — рост будет плавным, без скачков. При этом низкокачественное («хрущевки») подрастет процентов на пять. «Элитка» поднимется примерно на 15-20%. Полагают, что тенденции прошлых лет (при подъеме цен прежде всего дорожают самые дешевые варианты) уже не повторятся. Основной спрос сегодня — на качественное жилье.

Стагнация на рынке закончилась. Объекты продаются, но цены по многим позициям пока не вернулись на уровень середины 2004 года, когда началось снижение. Зато разница цен предложения и реальных сделок опять такая, как при нормальном состоянии рынка — 2-3%. Купить жилье сейчас легче, чем продать, и это нормально. Цены потихоньку будут ползти вверх на 12-15% в год. Некачественное жилье будет дорожать медленнее — на 5-8%. Показатель — ипотечные кредиты.

Сегодня клиент, планируя ежемесячные выплаты по займу, предпочитает выплачивать на $50-100 в месяц больше, но купить хорошую квартиру. Заемщик может варьировать сумму сделки. Первые этажи под расселение будут дорожать быстрее — на 20-25% за год.

Если не заработает как следует ипотека, ценовое расслоение качественного и некачественного жилья продолжится. Пока ипотекой могут воспользоваться лишь довольно обеспеченные люди, уверенные: если что, деньги они найдут и погасят долг. Если займы станут доступными и менее обеспеченным слоям, это стимулирует спрос на менее дорогие квартиры.

Рынок у нас слишком зависит от политики государства вообще и в таких сферах, как ипотечное кредитование, строительство, — в частности. Сейчас рынок непонятный, его состояние можно определить как вялотекущую стабильность. Звучат самые разные заявления. В результате каждый слышит то, что ему нравится. Продавцы — что жилье вот-вот начнет дорожать, покупатели — что оно будет дешеветь. Все ждут.

Ольга Петропавловская,

обозреватель информационного канала «Самара Сегодня»