Мы продолжаем серию публикаций по теме «Ваш Дом: стройка, ЖКХ, спокойная жизнь». Хотя спокойную жизнь обещать весьма проблематично, но, как говорится, «мечтать не вредно» и стремиться к этому нужно. Что самое главное должен знать гражданин, решивший участвовать в инвестиционной коммерческой деятельности? То, что «основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними».

И, поскольку заключение договоров (контрактов), как, впрочем, и выбор партнёра, определение обязательств, и любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности, — смеем надеяться, что информация о том, что должен представлять собой «договор участия в долевом строительстве», окажется вам полезной.

Начнем с определения понятия.

По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. И далее после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Форма и регистрация договора

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Содержание договора

Прежде чем заключить договор, его необходимо внимательно изучить. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (в соответствии с проектной документацией) застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта (многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости). Это обязательное условие договора.

Для покупателя жилого помещения в строящемся доме важны такие условия договора, как точное месторасположение дома, квартиры, этаж, подъезд, на какие стороны выходят окна, метраж и т.п. Такие сведения хорошо бы отразить и в плане проектной документации, копию которого приложить к договору. Кроме того, в договоре можно указать и характеристики стен, стеклопакетов, батарей, сантехники, наличие электропроводки;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Это условие является теперь обязательным. (Напомним,1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».).

Ранее многие застройщики такой срок не указывали, что лишало граждан возможности требовать исполнения обязательств в установленный срок;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Это обязательные условия договора.

Цена договора — это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. Цена договора также может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Условие о гарантийном сроке является обязательным. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Граждане инвесторы, помните о главном — при отсутствии в договоре обязательных его условий договор считается незаключенным.

Ольга Петропавловская