Мы продолжаем вместе с вами готовиться к реформе ЖКХ. Согласно новому Жилищному кодексу граждане должны самоорганизовываться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) в своих же интересах, чтобы обеспечить себе комфортные бытовые условия, оптимизировать затраты и самостоятельно заботиться о своей собственности. В свою очередь государство четко проведет границу между собственностью гражданина и муниципальным жилищным фондом. Как показала практика, государству экономически выгоднее помогать объединениям собственников жилья, чем тратить огромные средства на содержание ДЕЗов и ЖЭУ. >>>

Соответственно должна смениться и психология человека: постепенно уйдут иждивенческие настроения, в каждом доме появится рачительный хозяин. Только когда люди начнут следить за своим домом так же, как за собственной квартирой, и будут созданы комфортные условия проживания.

Как живется в ТСЖ? Этот вопрос, пожалуй, самый главный, мы уже задавали Вадиму Щеглову, председателю одного из самарских ТСЖ. Из его рассказа понимаешь, что многому из жизни «товарищей собственников» можно позавидовать. Так, например, в летний период плата за однокомнатную квартиру в ТСЖ без учета электроэнергии и газа (жильцы оплачивают их отдельно) колеблется в районе 450-500 рублей, а соответственно за двухкомнатную составляет 700 рублей. Но… в каждой бочке меда найдется ложка дегтя. И не хочется говорить о проблемах, а придется.

Вадим, с какими проблемами вам как председателю ТСЖ приходится сталкиваться?

В. Щеглов: Одна из основных проблем касается взаимоотношений с отдельными жильцами дома, которые, естественно, являются членами ТСЖ. Порой возникают проблемы с платежами, хотя речь идет о финансовых возможностях тех людей, которые смогли купить квартиру в новом доме в центре города. Как ни покажется странным, были проблемы с подбором обслуживающего персонала.

Расскажите об этом поподробнее.

В. Щеглов: Во-первых, не все еще знают и понимают, что такое ТСЖ. Во-вторых, возможно, многих не устраивает предлагаемый режим работы. Поскольку речь идет об обслуживании одного дома, мне не нужен работник на полный рабочий день. Допустим, если говорить о работе дворника, то вполне достаточно убирать территорию при хорошей погоде за два часа, — и то через день. Для электрика и сантехника еще меньше работы, ведь дом-то новый. Постоянно служат товариществу двое: я и бухгалтер. Основные задачи последнего: выяснить все расходы, которые несет ТСЖ, поделить сумму между жильцами, распечатать для них квитанции.

Повторю, как ни странно, бухгалтера с высшим образованием оказалось найти гораздо проще, чем дворника без какого-либо образования вообще. И это при практически одинаковой зарплате. Через два дня после того, как я расклеил объявления и сделал заявку на биржу труда, ко мне пришли семь бухгалтеров и ни одного дворника. Пришлось, как у нас часто бывает, искать дворника «по своим каналам». В результате первый дворник работал прекрасно, но внезапно куда-то исчез, так и не получив зарплату. Второго я сам уволил. Сейчас работает дворником женщина, пока претензий к ее работе нет.

А каким требованиям должен был соответствовать бухгалтер?

В. Щеглов: Я искал молодого специалиста, поскольку условия работы требуют определенной мобильности. У него должен был быть домашний компьютер, специальное образование и опыт работы. И, главное, чтобы его основная работа находилась в нашем Октябрьском районе. К дворнику требований было гораздо меньше, но найти оказалось куда сложнее, приходилось и самим брать в руки лопату.

Впрочем, кадровый вопрос Вадиму Щеглову решить удалось, а вот найти общий язык с некоторыми жильцами дома, увы, нет. У председателя ТСЖ и отдельных «собственников» оказалось разное отношение к тому, как должны использоваться лестничные клетки. Старые рамы, мешки с мусором, неиспользованные строительные материалы – эти и другие кому-то принадлежащие «объекты» стали заполонять подъезды. Уговоры убрать вещи обратно в квартиры не помогали. Так и пришлось Вадиму вызвать рабочих, которые за два часа перекидали все на свалку.

И когда же люди начнут следить за своим домом так же, как за собственной квартирой?

Ольга Петропавловская