Есть вещи, о которых не принято говорить в хорошем обществе. Допустим… о деньгах. До недавнего времени это считалось просто неприличным. На Западе все вопросы, что касаются денег, относят к «personal questions». Времена меняются, меняются и правила. Сегодня о деньгах иногда стоит поговорить. Именно они, деньги, стали темой нашего следующего разговора с председателем одного из самарских ТСЖ Вадимом Щегловым. >>>

Какие взносы платят жильцы?

В. Щеглов: Основной взнос «уходит» на техническое обслуживание.

Что подразумевает техническое обслуживание?

В. Щеглов: Все расходы, которые несет ТСЖ на содержание дома. Плюс расходы на зарплату техническому персоналу (дворник, уборщицы и т.п.). Плюс расходы на содержание помещения-«офиса» ТСЖ, где я как председатель ТСЖ принимаю жильцов и работает бухгалтер (замечу, это небольшая сумма). Плюс расходы на ведение расчетного счета ТСЖ. Мы, естественно, собираем деньги не «наличкой». Жильцы платят в Сбербанк. И еще прибавьте затраты на «поддержку» сетей дома (например, для электрических сетей — это закупка лампочек, выключателей и пр., для тепловых сетей приобретаем запасные части, ремонтируем батареи).

Кто решает, каким в денежном эквиваленте должен быть взнос на техническое обслуживание?

В. Щеглов: Подчеркну, сумма взноса на техническое обслуживание дома обсуждается и принимается на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. И в течение года мы не имеем права собирать с жильцов дополнительные взносы. Конечно, если не произошло что-нибудь экстраординарное. В этом случае опять собирается общее собрание и обсуждаются необходимые расходы. В обычном же порядке, как правило, составляется смета, в нее закладывается небольшой резервный фонд, и далее на общем собрании эта смета принимается, если у жильцов нет возражений.

В «обычных» домах приходится платить за всех, кто прописан в квартире, а в ТСЖ?

В. Щеглов: В ТСЖ, согласно Жилищному кодексу ситуация немножко другая. Расчет всех затрат ведется в зависимости от занимаемой площади.

Как жильцы ТСЖ платят за воду и электричество?

В. Щеглов: За воду — согласно договору с Водоканалом по показаниям обще домового счетчика. По показаниям электрического счетчика платят за электроэнергию. (Раз в месяц я прохожу по квартирам и собираю данные).

Какие еще расходы несут жильцы ТСЖ?

В. Щеглов: Мы платим также за техническое обслуживание лифтов согласно договору и, в будущем, будем оплачивать вывоз мусора.

А кто платит за домофоны, телефон и телевидение?

В. Щеглов: Оплата домофонов зависит от условий договора с установившей их организацией. В нашем случае работники организации-установщика сами разносят квитанции по почтовым ящикам жильцов. Я не занимаюсь этими выплатами. Знаю лишь, что возможны варианты оплаты домофона: либо индивидуальный договор с каждым жильцом, либо общий договор со мной как с представителем дома. Так обстоят дела и с оплатой телефона. Что касается телевидения, то у нас установлена общая антенна, за которую мы не платим.

Не бывает ли так, что жильцы оказываются недовольны тем, как расходуются «членские» взносы?

В. Щеглов: Следить за тем, на что тратятся деньги ТСЖ, должна так называемая ревизионная комиссия, членов которой выбирают на общем собрании. В комиссию входят, как правило, три-четыре человека. Именно они должны заниматься проверкой бухгалтерской отчетности.

Как часто?

В. Щеглов: Обычно — раз в год. Если же говорить о нашем ТСЖ, то, поскольку оно существует меньше года, такую комиссию мы пока не собирали. Дом был сдан в конце декабря прошлого года, думаю, скоро будем собирать ревизионную комиссию.

Есть ли у ТСЖ «заначка»?

В. Щеглов: Иногда выделенные на месяц суммы не расходуются полностью. В таких случаях неистраченные деньги остаются на счету в резервном фонде, средства из которого могут понадобиться в случае крайней необходимости.

Беседовала Ольга Петропавловская

Ссылки на все материалы темы.

Первая публикация темы:

К строительству ТСЖ готов? Проблемы, связанные с созданием Товариществ собственников жилья – ТСЖ, касаются многих

Развитие темы в материалах:

«Самара Сегодня» продолжает Ликбез для собственников жилья, решивших объединиться в ТСЖ (Товарищество собственников жилья)

Товарищество собственников жилья (ТСЖ): обратная связь

ТСЖ — опять и снова о трудностях собственников жилья. Как не оказаться в очередной коммунальной западне