Весь 2003 г. недвижимость в Самаре дорожала, ставки арендной платы увеличились на 25 — 40%. Самой востребованной в городе оказалась улица Ленинградская, где стоимость аренды офисов в некоторых зданиях возросла вдвое — с $25 до $50 за 1 кв. м в месяц. Но, несмотря на значительный скачок цен, желающих снять офисы меньше не стало. Сейчас строятся сразу три офисных центра, включая комплекс «Витязь» на 70 000 кв. м, который станет крупнейшим в городе.

«На офисы в Самаре спрос всегда был большой, в прошлом году в нашем агентстве принимали по пять заявок в день, — говорит Наталья Майченкова, заместитель гендиректора риэлторского агентства «Готика». — И спрос по-прежнему превышает предложение». Дефицит она объясняет тем, что в Самаре наиболее ходовым товаром являются помещения площадью от 50 кв. м до 300 кв. м в старой части города, с хорошими подъездными путями и удобной парковкой. «Найти такое помещение с каждым годом становится все труднее, не каждый клиент способен инвестировать средства в долевое строительство и терпеливо ждать его завершения, — соглашается Юлия Чемпинская, замдиректора по риэлторской деятельности компании «Поволжский центр развития». — Обычно клиенты хотят как можно быстрее въехать в офис и начать там работать». По ее словам, в 2003 г. были интересные предложения с точки зрения расположения и метража в строящихся зданиях, где площади под офисы раскупались еще на этапе застройки. Это шестиэтажный комплекс «Деловой мир» (район пл. Урицкого) и десятиэтажный «Глобус» (историческая часть города, пересечение ул. Водников и Пионерской).

По словам участников рынка, самым крупным строящимся офисным центром в Самаре является комплекс «Витязь» (пересечение пр. Карла Маркса и ул. Советской Армии) , который будет включать в себя четыре здания разной этажности (от 9 до 14 этажей). Его возводит самарская строительная компания «СИМС». Общая площадь нового офисного центра, который планируется достроить к 2006 г. , составит 70 000 кв. м, половину этой площади займет девятиэтажный паркинг на 800 мест. «Это будет первый в Самаре офисный центр такого класса, — говорит Сергей Петухов, директор РСЦ «Мабис», эксклюзивного продавца площадей в «Витязе». — В городе остро чувствовалась нехватка помещений с удобным месторасположением, с несколькими телефонными линиями, оптоволоконной и спутниковой связью, оптимальными планировочными решениями, конференц-залами и паркингом». Петухов сообщил, что его компания уже получила ряд предложений о покупке площадей в новом центре. Стоимость 1 кв. м — от 13 000 руб. до 22 000 руб.

Предлагать помещения под офисы в спальных районах Самары, где арендные ставки ниже, чем в центре, риэлторы не спешат. Как считают во многих агентствах, дело это хлопотное и малоперспективное. «Оформление документов по переводу площадей из жилого в нежилой фонд может занять целый год», — замечает Майченкова.

По оценке Сергея Толмачева, ведущего специалиста региональной справочной службы «Аренда», в дальних районах аренда 1 кв. м отремонтированного помещения в среднем стоила 250 — 350 руб. в месяц, с учетом коммунальных услуг и НДС. Ближе к центру стоимость — 300 — 500 руб. , а в центре — от 350 руб. до 800 руб. за 1 кв. м.

«Сегодня мало кто хочет зависеть от всегда растущего аппетита арендодателя, почти всем хочется эту недвижимость купить, — отмечает Юлия Чемпинская. — Сразу стать владельцами помещений стараются в основном крупные компании, но на всех желающих хороших площадей не хватает». По ее прогнозам, в 2004 г. дефицит офисных помещений в Самаре сохранится.

Из последних крупных сделок на рынке коммерческой недвижимости Самары специалисты отмечают продажу торгово-офисного центра «Горизонт», который принадлежал ранее администрации города. Стать владельцами здания на протяжении последних лет пытались несколько коммерческих структур. В результате 29 декабря 2003 г. после проведения открытого аукциона новым хозяином Дома быта «Горизонт» стало физическое лицо из Москвы, заплатив за здание, по данным самарских властей, более 78 млн руб. После реконструкции Дом быта должен превратиться в современный бизнес-центр. В 2003 г. также был продан недостроенный бизнес-центр ОАО «Самаранефтегаз» ( «дочка» НК «ЮКОС») общей площадью 28 000 кв. м. Конкурс проводило РА «Огни Самары», покупателями стали ОАО «МСС-Поволжье» ( «МегаФон») и структуры, близкие к самарскому предпринимателю Михаилу Калмыкову. Кроме того, в прошлом году при участии РСЦ «Мабис» под офисные помещения было продано административное здание НТК Туполева площадью 8600 кв. м. Сумму сделки и имена новых владельцев здания в «Мабисе» не называют.

Анна Сидорова

Ведомости — Поволжье

N 22 (1062)

10 февраля 2004

Ведомости — Поволжье