Сегодня прошла пресс-конференция руководителя Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Виктора Георгиевича Глубокова. Речь шла об итогах работы Фонда в 2004 году и о перспективах дальнейшего развития сельской ипотеки.

Как рассказал Виктор Георгиевич, теперь для удобства заемщиков в каждом районе имеется представитель Фонда, который ведет прием документов от желающих получить кредит, по представлению районных администраций. В лидерах по строительству жилья по линии «сельской ипотеки» — Челно-Вершинский район (построено 188 домов), Кошкинский (164), Безенчукский (148). В остальных районах в среднем – по 50-70 домов. Меньше всего построено домов в Ставропольском и Сызранском районах (с Фондом заключено, соответственно, 30 и 27 договоров).

С молодыми семьями Фонд работает по установленным Правительством области в декабре 2004 г. Правилам выдачи ипотечных жилищных кредитов и компенсаций. Кредитование молодых семей (в возрасте до 30 лет) идет на льготной основе. Из областного бюджета молодой семье компенсируется первоначальный взнос. Для работников бюджетной сферы и сельскохозяйственного производства — полностью. Для молодых заемщиков, имеющих среднедушевой доход менее 3-х прожиточных минимумов, бюджет оплачивает 50% от суммы первоначального взноса. Кроме того, при рождении первого ребенка бюджет берет на себя оплату 18 кв. м жилья, при рождении второго – еще столько же. При рождении третьего малыша молодой семье погашается сумма кредита, равная стоимости 90 кв. м. жилья – что соответствует социальной норме для семьи из 5 человек.

Как рассказал В.Г.Глубоков, заемщикам оказывается еще один вид поддержки – бесплатное предоставление на выбор порядка 300 видов проектов, разработанных областным управлением архитектуры и градостроительства. Фонд привлекает ученых к разработке новых строительных технологий, позволяющих снизить как затраты на строительство, так и эксплуатационные расходы. Это очень важно для сельской местности, где заемщиками Фонда являются не очень состоятельные семьи.

Говоря о росте цен на металлоконструкции и прочие стройматериалы, В.Г.Глубоков подчеркнул, что Фонд делает все, чтобы застройщик смог приобрести их по более низкой цене, закупая по умеренным ценам непосредственно у производителя и размещая на своих складах. В Фонде подсчитали, что в текущем году на строительство 1 кв. метра жилья застройщику из областного бюджета в виде займов выделяется в среднем 1,5 тыс. рублей,. Очевидно, что в любой из новых домов вкладывается в 4-5 раз больше средств, чем просто сумма кредита. Таким образом, за весь период работы Фонда в строительную индустрию губернии вложено порядка 2 млрд. рублей собственных средств граждан.

На пресс-конференции поднималась и проблема благоустройства территорий застройки, которые из отдельно стоящих коттеджей превратились в целые улицы и микрорайоны. Здесь немало проблем в части подведения инженерных коммуникаций, прокладки дорог. Фонд решает вопросы благоустройства совместно с главами муниципальных образований и областным министерством транспорта, связи и автомобильных дорог.

По словам В.Г.Глубокова, после 2008 года должно прекратиться выделение средств из областного бюджета. И тогда Фонд перейдет на самофинансирование. Перспективы развития в дальнейшем у Фонда хорошие, так как с каждым годом увеличивается процент досрочного возврата заемных средств. В последние 4 года план погашения займов перевыполняется на 50-70%. По-прежнему действует система натуроплаты, однако сейчас из 100% заемщиков лишь около 6% погашают кредит сельскохозяйственной продукцией.

Фонд является членом международной ассоциации фондов строительства жилья и ипотеки. Поэтому к его сотрудникам обращаются за опытом из других регионов. Контакты налажены, например, с коллегами из республик Башкортостан, Татарстан, Белгородской, Пензенской областей.

В настоящее время займы Фонда выдаются под 10% годовых на срок до 25 лет (при условии, что срок возврата займа наступает до достижения заемщиком пенсионного возраста), для молодых семей – на срок до 30 лет.

— 7 млн. рублей – субсидии работникам организаций бюджетной сферы, работникам органов государственной власти и органов местного самоуправления Самарской области, проживающим в сельской местности.