Сегодня в гостинице «Ренессанс» прошла пресс-конференция на тему «Актуальные вопросы развития рынка недвижимости. Проблемы и перспективы земельных отношений на территории Самарской области».

По мнению министра имущественных отношений Самарской области Александра Иванова, что касается хода земельных реформ на территории губернии, Самарская область выгодно отличается от других регионов. Проведена большая работа, связанная с оценкой земли, издан единственный в России атлас земли. Однако, как отметили все участники конференции, важнейшим аспектом этой темы являются процессы на селе: 4 млн. га земель относятся к сельскохозяйственным, 3,5 млн. га – это пашни. При этом именно на селе процессы регистрации земель протекают очень медленно. Из 420 организаций, представляющих собой бывшие колхозы и совхозы, идёт регистрация лишь двадцати. Получается, что деятельность в данном направлении в нашей губернии только зарождается. Из более чем 240000 регистрационных действий, произведённых в области за год, только четверть относится к регистрации земельных участков, из них речь идёт о сельскохозяйственных землях менее чем в 10%.

Как отметил Александр Иванов, процесс регистрации земель не становится массовым не только из-за «особенностей менталитета собственника», привыкшего регистрировать свои права лишь при необходимости совершить сделку с имуществом. Вескими причинами являются отсутствие правоустанавливающей документации на участок, отсутствие документации технической. Если в первом случае лицо, длительный срок пользующееся землёй, свои права может отстоять в суде, то во втором случае — для изготовления новой технической документации – требуются значительные затраты: не менее 500-700 тыс. руб. При этом сама государственная регистрация на данный момент обходится в 200-400 руб.

Однако, разумеется, проблемы с регистрацией имущества существуют не только на селе. Одним из актуальных вопросов остаётся регистрация земельных участков, находящихся в постоянном пользовании предприятий. Каждое предприятие до 2006 года должно определиться, выкупать участок или брать в аренду. Условия выкупа – цена до 12 размеров ставки земельного налога по Самаре и Тольятти и до 10 размеров ставки в других муниципальных образованиях. По утверждению Александра Иванова, очень часто происходит выбор в пользу выкупа: в 2002 году поступило 14 заявлений от федеральных предприятий (на общую сумму 3,6 млн. руб.) и от предприятий, находящихся в областном ведомстве – 10 (3 млн. руб.), в 2003 году — соответственно 53 (на сумму 210 млн. руб.) и 36 заявлений (28 млн. руб.)

Участники конференции высказали мнение, что данную тему любопытно рассматривать в динамике, в связи с чем поступило предложение через определённый период времени провести очередную встречу по «земельной» теме. Кроме того, в ближайшие месяцы в Самаре пройдёт целый ряд конференций, затрагивающих различные аспекты развития рынка недвижимости в губернии.