Агентство SYMBOL-MARKETING провел исследование рынка недвижимости, жилищных условий, строительстве жилья, динамике цен по итогам 2003 г. – 3 кв. 2004 г.

Сегодня на одного жителя Российской Федерации в среднем приходится 19,7 кв.м., а общая потребность в жилье достигает 1,6 млрд. кв.м. Не менее 70% российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий. В настоящее время в России на одного человека ежегодно строится 0,25 кв.м. жилья, в то время как требуется обеспечить объемы ввода жилья на уровне около 1 кв.м. на человека.

За 2003 г. различными строительными фирмами в России было построено 36,6 млн. жилых метров (прирост за год составил 10%), что соответствует уровню 1996 года, но уступает показателю 1987 года, когда в России был введен максимум объема жилья в размере 76 млн. кв.м. Стоимость жилья на первичном рынке в Российской Федерации с 2000 по 2003 годы увеличилась на 49%, а на вторичном – на 72%.

По данным экспертов, в 57 регионах жилищное строительство оживилось. Наиболее высокие темпы в Новосибирской, Камчатской, Пермской, Владимирской, Свердловской областях. Лидерами являются строители Москвы. Здесь за 11 месяцев построены жилые дома общей площадью 4 299 тыс. квадратных метров.

Рост цен на жилье в регионах только-только набирает обороты. При правильном выборе на вложениях в региональную недвижимость можно получить доход до 50% годовых. Средняя цена жилья в новостройках в таких городах, как Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Иркутск, составляет 400-500 долл. за кв.м. и постоянно растет.

В Уральском регионе цены за 1кв.м. в кирпичной новостройке составляют: в Челябинске – 450-500 долл., в Екатеринбурге – 750-800 долл., в Перми – более чем в 500 долл. По данным аналитиков в первой половине 2004 г. цены на рынке выросли на 15%, до конца года они увеличатся на столько же.

В Новосибирске в I квартале 2004 г. в эксплуатацию были сданы 45 индивидуальных жилых домов общей площадью 5957 кв. м. Вместе с тем в 2003 г. было введено в эксплуатацию 370 000 м2 (4432 квартиры и 167 индивидуальных жилых домов). Представители мэрии Новосибирска считают, что в 2004 г. в городе будет построено 400000 м2 жилья.

В Новгороде в первом полугодии 2004 года государственная комиссия приняла у нижегородских строителей 125 849 кв. м жилья, что составляет 1577 квартир. В 2003 году, по сравнению с 2002, годом средняя цена квадратного метра жилой недвижимости на первичном рынке жилья в Нижнем Новгороде выросла на 25%, на вторичном рынке — на 35%. Жилье в Нижнем Новгороде считается самым дорогим в Приволжском федеральном округе.

В Самаре по данным Департамента строительства и архитектуры администрации Самары, в 2003 г. было сдано в эксплуатацию более 271 000 м2 жилья. По прогнозам специалистов, в 2004 г. ожидается увеличение этого показателя на 5000 — 6000 м2. По мнению сотрудников самарских риэлторских агентств, в Самаре реальный спрос на новостройки намного превышает существующие объемы продаж. По оценкам риэлтеров, за I квартал 2004 г. рост цен составил 7 — 10%.

www.research.rbc.ru