Все больше жителей Самары при покупке квартиры отказывается от вторичного жилья в пользу новостроек. Более заманчивые условия стали предлагать застройщики, заработал механизм жилищного кредитования. В прошлом году объем займов в Самарском областном фонде жилья и ипотеки по сравнению с 2002 г. увеличился на 70%. Но растущий спрос на новое жилье спровоцировал в Самаре дефицит на рынке стройматериалов. За год цены на квартиры выросли примерно на 25%.

Прошедший год, по мнению Леонида Боярского, вице-президента Поволжской гильдии риэлторов, отмечен реальным подъемом в строительном бизнесе. «До сегодняшнего дня складывалась парадоксальная ситуация, — говорит он. — Несмотря на востребованность жилья, наличие производственных мощностей и желание инвесторов вкладывать в строительство, стороны не могли найти друг друга». Сегодня, по его мнению, этот механизм заработал, в том числе благодаря развитию жилищного кредитования. «Сегодня более 85% покупателей ориентированы исключительно на новостройки, — говорит Боярский. — Два-три года назад о таких показателях наши риэлторы могли только мечтать».

       По словам Боярского, в 2003 г. наметилась тенденция к приобретению новых квартир людьми с невысоким уровнем дохода, что сказалось на объемах сделок риэлторов — в том числе с помощью потребительского кредитования. 135 квартир-новостроек общей площадью 10 800 кв. м было приобретено в Самаре исключительно благодаря ипотеке. В 2002 г. участниками программы были 79 человек, в 2001 г. — 94. «Изменилось отношение к ипотеке и участников рынка недвижимости, — утверждает Андрей Коростелев, руководитель планово-аналитической группы Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ). — Все убедились в высокой степени надежности такой схемы. Поэтому развитие рынка недвижимости очень сильно зависит от того, как будет развиваться ипотечное кредитование». В течение прошлого года в СОФЖИ на приобретение только первичного жилья было выделено кредитов на сумму более 81 млн руб.

       «Мы готовы работать с подобными схемами кредитования», — говорит Елена Киселева, начальник отдела продаж СРЦ «Промэк-Банк». По ее словам, с СОФЖИ банк работает четыре месяца, за это время ипотечные кредиты получили 10 человек. «Пока мы работаем с ипотекой на условиях СОФЖИ, — продолжает она, — но если в будущем мы займемся консультированием и кредитованием физических лиц, банк получит дополнительное конкурентное преимущество».

       По данным Департамента строительства и архитектуры администрации Самары, в 2003 г. было сдано в эксплуатацию более 271 000 кв. м жилья. По прогнозам специалистов, в 2004 г. ожидается увеличение этого показателя на 5000 — 6000 кв. м. По данным «Спектра недвижимости», одного из крупнейших риэлторских агентств города, наиболее востребованными, как и в 2003 г. , остаются 1 — 2-комнатные квартиры в среднеценовых районах, очень активно покупается жилье для молодых семей.

       «Спрос на 3 — 5-комнатные низок, особенно тяжело продаются квартиры площадью свыше 150 кв. м, — говорит Сергей Петухов, гендиректор РСЦ «Мабис». — Клиенты, которым такая недвижимость была по карману, давно ее купили. Теперь люди научились считать деньги и стремятся не брать лишние метры, ведь жилье становится более дорогим не только по строительству, но и по дальнейшей эксплуатации, я имею в виду коммунальные платежи».

       Как отмечают участники рынка, растущий спрос на новое жилье спровоцировал настоящий дефицит на рынке стройматериалов. В этом сезоне специалисты прогнозируют как появление на самарском строительном рынке новых производств, так и реконструкцию старых комбинатов и ЖБИ. Если в конце 1990-х производители кирпича и бетона простаивали без работы, то сейчас они вышли практически на 100% -ную загрузку. Более того, высокий спрос на новое жилье спровоцировал повышение цен на стройматериалы.

       Все это не могло не сказаться на стоимости самого жилья — за год квартиры подорожали примерно на четверть, и сегодня цена 1 кв. м в новостройках в среднем составляет 10 000 — 20 000 руб. Риэлторы самарского рынка недвижимости прогнозируют, что и в 2004 г. рост цен на «нулевое жилье» не остановится.

       Сейчас, как считают сотрудники самарских риэлторских агентств, в Самаре реальный спрос на новостройки намного превышает существующие объемы продаж. По разным данным, желающих стать обладателем нового жилья как минимум в пять раз больше. К тому же, по данным областного правительства, в губернии порядка 900 000 кв. м ветхого жилья, аварийного — 23 300 кв. м. По расчетам специалистов Министерства по строительству, даже при нынешних высоких темпах застройки понадобится не менее 10 лет, чтобы переселить всех нуждающихся жителей в новые квартиры.

Анна Сидорова

Ведомости — Поволжье

27 января 2004

Ведомости — Поволжье