На самарском рынке вторичного жилья в последние месяцы продолжался медленный рост цен. По данным риэлторов, за последние три месяца жилье подорожало в среднем на 7%. Наблюдаемый на самарском рынке жилья рост объясняется в основном общими инфляционными процессами, убежден Сергей Винтаев, управляющий агентством «Доходная недвижимость».

«Еще одним фактором роста цен в данном сегменте является превышение спроса над предложением», — отмечает Любовь Ерофина, директор агентства недвижимости «Эко-Дом». В 1-м квартале рост цен на вторичном рынке недвижимости Самары составил 10%, а цены приблизились к уровню, характерному для новостроек, 400-400 у.е. за 1 кв. м.

Самыми востребованным и районами города остаются Приволжский, Железнодорожный и Октябрьский. Самарский и Ленинский районы менее популярны из-за высокой стоимости квартир». В этих районах цены на 1-2-комнатные квартиры в среднем колеблются от 30 до 35 000 у.е. в зависимости от количества комнат, метража, отделки и типа жилья, — говорит Ерофина. – Однокомнатные хрущевки в Железнодорожном, Октябрьском или Советском районах можно приобрести за 18 000-20 000, в Кировском – за 15 000 у.е.

При этом самым популярным форматом являются однокомнатные квартиры площадью 50-60 кв. м. «По таким квартирам спрос значительно превышает предложение», — уточняет Винтаев. Однокомнатные квартиры – разменная монета при совершении обменных сделок, объясняет Лариса Брусенцова, директор самарского бюро обмена «Инсайт».

«Многие боятся покупать квартиры большого метража, так как квартплата регулярно повышается», — добавляет Ерофина. Риэлторы отмечают, что на рынке вторичного жилья, как и в целом на рынке недвижимости, все еще продолжается традиционный спад деловой активности. «Многие сделки по купле-продаже квартир пока приостановлены, люди еще не вернулись из отпусков», — говорит Ерофина.

Еще одной причиной приостановки сделок называют недавний банковский кризис и вызванную им панику. По словам риэлторов, люди, снявшие деньги с депозитов и решившие вложить их в недвижимость, столкнулись с резким падением количества предложений: продавцы квартир решили подождать возможного роста цен и продать позже, но дороже. Специалисты отмечают снижение спроса на жилье в старом фонде.

Наиболее востребованными считаются малосемейки и хрущевки – наиболее дешевые варианты меньшей площади, конечная цена которых все равно меньше объектов современного уровня. «На рынке вторичного жилья цена обычно зависит от многих факторов – состояния самого дома, наличия качественного ремонта, — рассуждает Сергей Ткаченко, начальник отдела вторичной недвижимости риэлторско-строительного центра «Мабис». – Хрущевка в Кировском районе с дорогим ремонтом может стоить так же, как жилье ветхого фонда в старом центре Самары».

По прогнозам риэлторов, в следующем квартале цены вырастут еще на 7%. «Наступает осенний период – один из самых активных на рынке вторичной недвижимости, — говорит Винтаев. – Осенью цены традиционно растут вместе с увеличении ем спроса». Ерофина отмечает, что все более активно развивается ипотечное и банковское кредитование, становится больше возможностей для приобретения жилья. «И это тоже влияет на повышение спроса, а следовательно, и на рост цен», — резюмирует Винтаев.

Оксана ИВАЩЕНКО

«Ведомости» — Среднее Поволжье

№ 141 (1181)

10 августа 2004 г.