Особенно востребованы центральные районы города — для большинства компаний основным фактором при выборе офиса является престижность местоположения. По мнению риэлторов, даже традиционный летний спад деловой активности не скажется на развитии рынка офисной недвижимости.

Риэлторы и строители отмечают, что уровень цен продажи и арендных ставок офисных площадей за последние три месяца практически не изменился. Наибольшим спросом пользуются площади от 30 до 50 кв. м и от 500 до 1000 кв. м.

Сергей Винтаев, управляющий компанией “Доходная недвижимость”, отметил, что резких изменений на рынке офисной недвижимости не произошло, арендные ставки увеличились максимум на 5%. “Сегмент стабильно развивается, спрос, как и раньше, превышает предложение, но резкого изменения цен не наблюдается”, — говорит Винтаев.

По его словам, самыми востребованными являются площади в центральных районах города — Самарском, Ленинском, Железнодорожном и Советском. Средний диапазон арендных ставок в этих районах — от $20 до $25 за 1 кв. м в месяц. Самые высокие ставки, по его словам, достигают $35.

Дмитрий Куликов, старший специалист отдела коммерческой недвижимости РСЦ “Мабис”, говорит, что сейчас эксперты отмечают две крайности — самым большим спросом на рынке пользуются аренда площадей от 30 до 50 кв. м и от 500 до 1000 кв. м. “В небольших площадях заинтересованы мелкие фирмы, в более крупных — активно развивающиеся компании, для которых более важна престижность и месторасположение офисов”, — говорит Куликов. Он согласен с тем, что Самарский район является приоритетным, но отмечает смещение предпочтений в сторону Ленинского и Октябрьского районов. “В Самарском районе часто возникают проблемы с [загруженными] подъездными путями и парковкой транспорта”, — пояснил он.

Куликов также заметил, что мелкие компании порой жертвуют центром города в пользу менее высоких ставок аренды в отдаленных районах, где, по его словам, арендные ставки составляют от $10 до $16 за 1 кв. м в месяц.

Наталья Майченкова, заместитель гендиректора риэлторской компании “Готика”, также считает, что из центра города спрос на офисные площади переходит в более отдаленные районы. “Всегда востребованы старый фонд и центральные районы Самары, но все наиболее выгодные места там уже заняты, — говорит она. — Поэтому окраины начинают развиваться более активно — там строятся большие супермаркеты, появляется много торговых и офисных площадей”. С другой стороны, Винтаев из “Доходной недвижимости” пока не отмечает особого всплеска интереса к отдаленным участкам города.

По данным Ольги Сальниковой, ведущего специалиста департамента коммерческой недвижимости риэлторского агентства “Спектр недвижимости”, цены на готовую офисную недвижимость в центральных районах составляют от $700 и выше, на “долевки” (инвестиционные контракты с долевым участием в строительстве. — “Ведомости”) со сроком сдачи в конце 2005 г. — около $500. “За последние несколько месяцев цены почти не изменились”, — отметила Сальникова. С ней согласен и Куликов. “Цены практически не меняются уже около 8-9 месяцев, — говорит он. — В центральных районах покупка отремонтированных офисных помещений обходится в $700-1000, в отдаленных — от $400 до $600”. “На самом деле все зависит от предпочтений компании, выбирающей месторасположение для офиса, но хорошо отремонтированные площади в промышленной зоне на Заводском шоссе можно купить и за $300 за 1 кв. м”, — добавляет Куликов.

По словам Игоря Михеева, заместителя гендиректора по операциям с недвижимостью строительной компании “Портал”, за последние три месяца все офисные помещения в уже построенных домах центральных районов раскупаются мгновенно. “В строящихся домах на офисные площади уже почти сформирован пакет заявок, — говорит он. — Офисные площади раскупаются быстрее квартир”. Михеев объясняет это нежеланием компаний зависеть от арендодателей.

По словам Михеева, “долевки” обычно популярны, так как позволяют покупателям вкладывать средства постепенно и самим определять планировку помещений. По его прогнозам, дефицит офисных помещений сохранится в течение 2-3 лет. “Административных площадей еще мало, а бизнес в регионе развивается все активнее”, — говорит он.

Риэлторы отмечают, что наибольшей популярностью в Самаре пользуются бизнес-центры. По их мнению, это связано с наличием в деловых комплексах развитой инфраструктуры. Сальникова из “Спектра недвижимости” рассказала, что в строящемся 14-этажном офисном центре “Деловой мир” (район пл. Урицкого) уже куплены четыре этажа. Куликов говорит, что продолжается активное формирование пакета заявок на покупку офисных площадей в комплексе “Витязь” (пересечение ул. Карла Маркса и ул. Советской Армии).

Из наиболее интересных проектов бизнес-центров участники самарского рынка отмечают строительство первого в Самаре делового комплекса класса “А”. Он будет построен рядом со зданием областной администрации компанией “БЭЛ Девелопмент”, дочерней структурой “Базэла”. Общая площадь 11-этажного бизнес-центра составит 15 000 кв. м, объект планируют сдать через 2-2,5 года. Риэлторы считают, что этот деловой центр будет востребован из-за месторасположения и инфраструктуры.

Риэлторы и участники рынка прогнозируют, что в ближайшие три месяца арендные ставки и цены на офисную недвижимость останутся стабильными, но тем не менее отмечают, что на рынке офисных помещений они не наблюдают традиционного летнего спада деловой активности. “Сейчас мы даже отмечаем офисный бум”, — говорит Сальникова. “К нам приходит много компаний из Москвы и других регионов”, — поясняет она.

Оксана Иващенко

Ведомости 16.06.2004, №102 (1142)

Ведомости