Земельный участок, расположенный даже в самом райском месте, может оказаться приобретением с изъяном. Для многих значительным плюсом при выборе участка является близость водоемов, но вряд ли кто обрадуется затоплению собственной дачи.

Будущего хозяина должно интересовать не только местоположение загородного дома и близость благ цивилизации, но и данные инженерно-геологических изысканий. Поэтому еще во время поисков подходящего объекта недвижимости надо особое внимание уделять вопросам, связанным с водой на участке. Ее переизбыток, как и полное отсутствие, определенно являются серьезным недостатком.

Высокий уровень грунтовых вод в весенний и осенний периоды может пагубно отразиться как на доме, так и на зеленых насаждениях. Небольшой эксперимент поможет выяснить, насколько участок подвержен затоплениям. Для этого надо вырыть несколько углублений и посмотреть, сколько воды соберется в них за несколько часов. Также помогут сориентироваться на месте и представители флоры, которые облюбовали землю на данном участке. На влажной почве хорошо растут, к примеру, такие растения как калужница, сабельник, полынь, крапива, мать-и-мачеха, яснотка. Рогоз щавель и осока говорят о близости воды. Чем ярче и пышнее зелень, тем больше влаги на участке.

Зная о качестве почвы и поведении грунтовых вод можно заранее рассчитать, во сколько обойдется строительство дома и благоустройство придомовой территории. Влажная земля, подверженная весенним паводкам, потребует более основательного фундамента под строения, чем сухая почва. Также от типа почвы и близости грунтовых вод зависит и выбор растений для участка. В целом вода не может стать большим препятствием к покупке земли, главное — заранее оценить собственные финансовые возможности и выяснить всю подноготную выбранного объекта недвижимости. Даже самый сырой участок, где дольше всего задерживается вода, можно довести до ума. Для этого существуют различные способы осушения почвы, осуществляющиеся с помощью специально-разработанных дренажных систем, правда, все они требуют дополнительных вложений.

Не менее ценными, чем инженерно-геологические данные, будут и сведения из СЭС, содержащие информацию о составе воды на предмет ее химических свойств и возможного загрязнения.

Помимо продавца или агента, если покупка планируется на вторичном рынке, имеет смысл вплотную пообщаться с соседями и присмотреться к их дачам, чтобы составить полноценное мнение о поселке.

Собственно, во избежание неожиданностей лучше сразу затребовать полную информацию об участке и местности, где он расположен, выяснить и плюсы, и минусы возможного приобретения, оценить размер будущих вложений.

Еще один важный аспект ? покупку загородной недвижимости принято откладывать на весну или осень, чтобы увидеть участок в самый сырой период времени. Дело в том, что зимой, под снегом, возможность оценить по достоинству приобретения почти нереально, а жарким летом даже самый влажный участок становится сухим. Конечно, если местность вам хорошо знакома, то время года не будет помехой и не заставит сожалеть о невнимательности при покупке. В остальных случаях имеет смысл провести тщательный анализ и на месте осмотреть выбранный объект недвижимости.

Как бы люди не боялись заполучить слишком мокрый участок, отсутствие воды тоже не покажется им подарком судьбы. Вода на участке более чем важна, она необходима уже при закладке фундамента. Если вопрос с водоснабжением не решен централизовано, потребуется бурение скважины, в идеале ? с чистой питьевой водой.

Когда приобретается обжитой участок с домом, все вопросы, связанные с водой не потребуют долгих выяснений. А вот земли в строящихся поселках, особенно если стройка только началась, нуждаются в особом внимании покупателя. Эти нюансы следует учитывать сразу, тогда загородная жизнь будет приносить удовольствие и избавит от лишних проблем.

// Сергей Костенчук, Управляющий директор ЗАО «Столичный Проект»

Финам.инфо ссылка на статью