Традиционно большим спросом пользуется торговая недвижимость в старом фонде города, но наблюдается увеличение спроса и в спальных районах из-за развития сетей супермаркетов и продолжения активной застройки. Впрочем, по прогнозам риэлторов, летом цены на продажу и аренду торговых площадей останутся стабильными.

По словам Сергея Винтаева, управляющего компанией “Доходная недвижимость”, за последние три месяца цены и арендные ставки на торговые площади выросли в среднем на 10%. “Рост цен на торговую недвижимость, расположенную в выгодных зонах с большой проходимостью, составил более 10%”, — говорит он. Винтаев отмечает, что в целом показатели по торговой недвижимости изменились не очень значительно. “Например, с февраля арендные ставки на площади в центральных районах города увеличились с $20 до $30”, — говорит он.

По данным Анатолия Кузнецова, заместителя директора агентства недвижимости “Тандем плюс”, стоимость покупки 1 кв. м в историческом центре города составляет от $800, в других районах — от $300 до $600, а арендные ставки в центре Самары — от $50 до $65 в месяц, в других районах — от $20 до $30.

Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании “Поволжский центр развития”, говорит, что наибольшим спросом пользуются торговые площади в центре города.

По словам Галины Сорокиной, руководителя департамента коммерческой и загородной недвижимости “Спектр недвижимости”, самыми востребованными участками являются площади в районе улицы Ленинградской. “В этом районе ставки аренды 1 кв. м достигают $50 в месяц”, — говорит она. Сорокина заметила, что в целом по районам Самары застройщики повышают цены на ликвидную коммерческую недвижимость и связано это не только с наличием постоянного спроса, но и с ростом цен на стройматериалы.

Однако Кузнецов отметил, что некоторые участки улицы Ленинградской, до этого пользовавшиеся устойчивым спросом, сейчас становятся менее востребованными. “Это связано с проводимой реконструкцией Ленинградской”, — объясняет он. По словам Кузнецова, ситуация “вечного дефицита торговых площадей на улице Ленинградской улучшилась из-за ввода новых площадей в торговом центре “Юность”.

В корпорации “Титан” (которой принадлежит торговый центр “Юность”) сообщили, что после проведенного ремонта и открытия цокольного этажа в центре прибавилось около 1500 кв. м. Арендные ставки составляют от 350 руб. до 1500 руб. за 1 кв. м.

Несмотря на привлекательность торговой недвижимости в старом фонде Самары, риэлторы отмечают, что другие районы города также пользуются спросом. “Учитывая то, как развивается в Самаре торговля, площади раскупаются быстро везде”, — говорит Владимир Акулов, начальник отдела коммерческой недвижимости РСЦ “Мабис”. По словам Винтаева, сегодня все более востребованным становится Ленинский район города. “Там появилось много элитного и дорогого жилья, из-за этого растет и спрос на торговую недвижимость в этом районе”, — пояснил он.

Винтаев отметил спрос на торговые площади и в более отдаленных от центра спальных районах Самары. “Для ритейлоров выгодно открывать магазины или супермаркеты в крупных жилых районах с высокой проходимостью людских потоков, — говорит он. — В Самарском районе в ликвидной коммерческой недвижимости заинтересованы те, кто продает дорогие и элитные товары”. Александр Нуждов, коммерческий директор сети магазинов “Атлант”, согласен с тем, что для “сетевиков” важна не столько престижность района, сколько большое количество жилых домов рядом с торговой точкой.

По прогнозам участников рынка, летом рост цен на торговые площади будет незначительным. “Цены и арендные ставки за эти три месяца уже выросли и в летние месяцы вряд ли серьезно увеличатся”, — прогнозирует Винтаев. Акулов из “Мабиса” объясняет это тем, что летом торговый бизнес развивается менее активно. С ним согласен Кузнецов из “Тандем плюс”. “Цены уже выросли и в ближайшие три месяца останутся стабильными, так как планируется к сдаче достаточное количество торговых объектов”, — говорит Винтаев. По его словам, скоро откроется торговый центр компании “Форра” на пересечении Московского шоссе и улицы Авроры (25 000 кв. м). “В нашей компании уже формируют пакет арендных заявок в этот центр, — сообщил он. — Скоро откроется центр “Новая звезда” (владелец — корпорация “Титан”. — “Ведомости”). В отделе аренды “Титана” рассказали, что “Новая звезда” откроется в начале июля на улице Партизанской Железнодорожного района Самары. Арендные ставки будут составлять от 150 до 650 руб. за 1 кв. м в месяц, всего планируется сдавать 8000 кв. м.

Оксана Иващенко

Ведомости 01.06.2004, №92 (1132)

Ведомости