Какие изменения на рынке недвижимости Тольятти можно ожидать в 2010 году?
Специалисты в области аналитики, а также риелторы полагают, что период стремительного снижения уровня цен на недвижимость Тольятти уже позади.
Этот обнадеживающий вывод можно сделать исходя из общей ситуации в сегменте недвижимости, которая сложилась в конце 2009 года: на основные категории вторичного жилья повысился спрос, который повлек за собой некоторый рост цен. А вот для того, чтобы оживить «первичку» стабилизации общего экономического состояния недостаточно: все участники рынка сходятся во мнении, что необходимо возобновлять государственные жилищные программы.
Время инвестиций или Нужно ли сейчас покупать квартиры в Тольятти
Риелторы утверждают, что да, нужно. Сейчас, по их мнению, настал наилучший момент для приобретения квартиры в Тольятти так, чтобы эта покупка стала еще и выгодной инвестицией. За минувший год цены на вторичное тольяттинское жилье упали в среднем на 30%. Специалисты полагают, что через несколько лет стоимость недвижимости вернется на докризисный уровень. Причем, учитывая возможную скорость роста цен, можно с большой долей вероятности утверждать, что такое вложение средств окажется в итоге выгоднее банковского депозита. При этом главный вопрос начала 2010 года заключается в том, покупать ли квартиру уже сейчас или подождать, пока подешевеет еще? Ждать, наверное, уже не надо. Стабилизация и даже некоторый рост цен, которые были зафиксированы в декабре 2009 года, дают основание считать, что в дальнейшем стоимость квадратных метров будет постепенно расти.
Даже если рост стоимости окажется неторопливым, можно будет получить выгоду от приобретенного жилья, сдавая внаем. В 2009 году аренда недвижимости в Тольятти упала в цене не так стремительно, как продажа. Кроме того, спрос на аренду жилья гораздо более устойчив к кризису. Также риелторы отмечают выгоду вложения средств в загородные земельные участки. Эти инвестиции стали особенно актуальны с началом 2010 года, когда в законодательстве произошли изменения, связанные с налогообложением на землю.
А государство поможет?
И с государственной поддержкой все не так уж и плохо. Например, для реализации социальной жилищной программы предоставления жилья молодым семьям из государственного бюджета в Тольятти поступило 64 700 000 рублей. Еще 9 300 000 рублей добавили муниципальные власти, и в итоге будет продолжено строительство новых квартир, в которые вселятся 118 тольяттинских семей. К сожалению, это не достаточно большой вклад в развитие социальных программ: в очереди на жилье стоят еще 8 800 семей.
Еще одно неприятное обстоятельство, связанное с реализацией жилищной программы для молодых семей заключается в том, что сертификаты на новые квартиры в Тольятти могут получить только те семьи, ежемесячный доход которых составляет не менее 30 000 рублей. В нынешних условиях это ограничение привело к тому, что многие очередники были «передвинуты» на следующий год. Остается только надеяться, что выход из кризиса не за горами, и в наступившем году доходы населения и активность участия государства в жилищных программах возрастут.
*