Новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) могут быть направлены на публичные слушания уже в мае. На последнем заседании комиссии по разработке ПЗЗ выяснилось, что текстовая часть правил уже практически готова, осталось внести в них технические правки и устранить недочеты, обнаруженные правовым департаментом мэрии.

Замечания различных ведомств также учтены разработчиками. Так, например, областное Минприроды предложило зафиксировать в ПЗЗ более значимый статус парковых территорий. Предлагается запретить в парках любое строительство (исключением могут стать лишь объекты, без которых функционирование парка невозможно). Члены комиссии по разработке ПЗЗ согласились, что парки должны сохраниться как особо охраняемая зона.

Графическая часть правил – карта правового зонирования — также находится в высокой степени готовности. Сегодня ведется согласование границ городских лесов с областным Минприроды. Эту работу обещают выполнить к середине мая.

Что такое ПЗЗ

Проект Правил землепользования и застройки состоит из трех частей. В первой из них определяется порядок применения правил и внесения в них изменений. Это так называемая «Общая часть» ПЗЗ. Во второй части представлены наиболее интересные для жителей и инвесторов данные. Это карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты. В карте градостроительного зонирования размечены четкие границы территорий, согласованные с данными государственного земельного кадастра. Это особенно важно, так как, оценивая возможности той или иной территории, нужно представлять, сколько собственников земли зарегистрировано на территории и насколько большими участками они владеют. Градостроительные регламенты устанавливают, как могут быть использованы земельные участки в пределах той или иной зоны и какие размеры могут быть у зданий, которые планируется здесь построить. Исходя из этих условий, архитекторы будут создавать свои проекты, которые должны быть органично вписаны в существующую застройку.  

Каждая территориальная зона будет жестко расписана по функциональному назначению возможных объектов и их параметрам. Благодаря этому любой гражданин сможет, познакомившись с Правилами, понять законность строительства в его собственном районе или квартале.