В России дешевеют квартиры. Одна из причин — снижение цен на строительные материалы. Но уменьшение себестоимости строительства — не единственный и не главный фактор. Кризис внес коррективы в баланс спроса и предложения на рынке недвижимости.

Действительно, в апреле купить квартиру можно за меньшие деньги, чем еще несколько месяцев назад. Но только в регионах.

По данным мартовского отчета Ассоциации строителей России, в среднем по стране недвижимость с начала года потеряла в цене до 5%. Построить новый дом стало дешевле на 3%. Самый крупный обвал цен на квартиры — в Красноярске. Здесь квадратный метр подешевел на 14,5%. В столице Башкирии — снижение почти на 7%. Подешевело жилье и в Северной столице. Правда, всего на 2%.

Белая ворона в списке крупнейших городов страны — Москва. Вопреки общей тенденции, столичное жилье стало дороже. Пусть и не намного – 1%. «В регионах эта тенденция наиболее очевидна, потому что там максимальный объем жилого строительства приходится на эконом-класс. В Москве эта доля экономического класса, которая попадает на коммерческую реализацию, невелика. 60% того, что строится в Москве, — это жилье бизнес-класса. Соответственно, эта тенденция не так очевидно», — объясняет Вячеслав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».

Даже статистика разнится. Среди десятков обзоров, опубликованных в последнее время, можно найти практически противоположные данные о ценах на столичные квартиры. По подсчетам Ассоциации строителей России в Москве квартиры дорожают. По версии аналитического центра Ай-Эр-Эн.Ру, с начала кризиса долларовая цена столичной недвижимости упала на 30-40%. А сейчас падение лишь стабилизировалось на уровне 1-2 % в неделю. По материалам компании «Инком-Недвижимость», в марте падение стоимости столичного квадратного метра – менее процента (0,6%).

Откуда неразбериха? Пожалуй, стоит учитывать, что себестоимость домов, выставленных на продажу сейчас, складывается не из текущих цен на строительные материалы. Эти квартиры, пусть и в новом доме, построены из бетона по старым, высоким ценам. К тому же, в Москве и регионах строят разные дома. В столице, уверяют участники рынка недвижимости, покупатель готов платить дорого. А значит, и дома бизнес-класса для него делают из качественных импортных материалов. А те, в свою очередь подорожали из-за падения рубля. В регионах – наоборот: простые постройки, отечественный бетон, и цена падает.

Подробнее: Вести.RU

Вести.RU