Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) определило максимальный размер ипотечного займа для Самарской области — 4 млн рублей. С подробностями – обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Александр Петровский. В конце прошлого года Правительство РФ пообещало, что поможет тем заемщикам, которые взяли кредит на жилье, а потом остались без работы. Как выясняется сейчас, поможет, но не всем.

Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) определило критерии, которым должен соответствовать гражданин, претендующий на государственную помощь.

Найди свои стандарты

Увы, если метраж квартиры не соответствует установленному максимуму, жилье еще не достроено или кредит был выдан без залога приобретаемой жилплощади, то выбираться из долговой ямы придется самостоятельно.

Когда премьер-министр Владимир Путин подал идею помощи рядовым должникам, ключевым условием был факт потери человеком работы из-за кризиса. На деле оказалось, что остаться без средств к существованию мало. Опубликованные на сайте АИЖК стандарт и правила реструктуризации ипотечных займов очень жесткие. Пожалуй, всем этим требованиям удовлетворяет не больше половины квартир, взятых в ипотеку.

Всех, кто слишком уж обрадовался обещанной государственной помощи, сразу предупреждают, что «реструктуризация осуществляется на условиях платности, срочности и возвратности предоставляемых средств государственной поддержки». Это значит, что по истечении годичного льготного периода ежемесячный платеж по кредиту увеличится.

Кроме того, агентство будет реструктурировать ипотечные кредиты, выданные только до 1 декабря 2008 года, и при условии, что это единственное жилье заемщика. Кстати, и сам должник, и его квартира тоже должны вписываться в обозначенные агентством рамки. Так, обратившийся за помощью должен быть кристально чист перед банком — никаких ранее допущенных просрочек, никаких сбережений, позволяющих расплатиться. Допускается, правда, небольшая просроченная задолженность (все-таки на кризис скидку делать надо), но этот срок не может превышать 90 дней.

В списках не значился

Учитывая географию кризиса и уже традиционное расслоение по уровню жизни, Россию в агентстве условно разделили на три части: по максимальному размеру ипотечного займа. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края этот предел — 8 млн рублей. Для Камчатки, Магаданской области, республик Коми и Саха, Красноярского и Пермского краев — 5,7 млн рублей. Для всех остальных, включая нашу Самарскую область, — 4 млн рублей.

Если жилье слишком просторное или строительство еще не закончено и дом не сдан, то владельцы автоматически выпадают из списка кандидатов на реструктуризацию. Впрочем, логика здесь предельно ясна. До недавнего времени ипотека оформлялась в основном на рынке вторичного жилья, а если люди могут позволить себе подождать, пока будет построена квартира в новостройке, значит, крыша над головой у них уже есть. Отсюда и принятый за шаблон метраж — 45 кв. м на одного заемщика, для двух человек — 30 кв. м на каждого, для трех и более — 25 кв. м на человека. Именно такие квартиры строили в типовых высотках, спроектированных до 1998 года, хотя в современных домах площади заметно больше.

Распределение ролей

Саму процедуру реструктуризации долгов АИЖК будет осуществлять совместно с банками-кредиторами. Специально созданная «дочка» агентства — так называемое Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) — будет работать по трем схемам: либо выдавать банкам «дефолтные» кредиты с дисконтом (то есть полностью выкупать проблемные ипотечные ссуды), либо предоставлять банку-кредитору заем за счет собственных средств в размере пятой части ипотечного кредита, либо кредитовать заемщика напрямую.

Увы, но те скептики, кто сразу же критично воспринял «добрую» инициативу правительства, похоже, опять не ошиблись. Власти, обещая помощь всем нуждающимся, постарались совместить тенденции ипотечного рынка с портретом середняка. Вот только, похоже, что в получившийся стандарт вписывается лишь каждый второй, а все остальные пусть справляются с проблемами сами. А ведь это как раз и есть тот средний класс, который мы так активно взращиваем, а выращенные всходы стараемся «холить и лелеять».

Что же касается завтрашнего дня ипотеки, то по мнению большинства специалистов, даже в случае обеспечения деньгами системы ипотечного кредитования, трудно будет заставить человека взять кредит, когда общеэкономическая ситуация продолжает ухудшаться, и нет уверенности что данный кредит он сможет погасить. При ценах на нефть на уровне $30-35 за баррель, девальвирующемся рубле, раскручивающейся инфляции и дефицитном федеральном бюджете сложно будет кого-то убедить в актуальности покупки недвижимости в кредит. К тому же, ипотечные заемщики уже ощутили на себе увеличение выплат по кредиту в результате происходящей девальвации рубля, поскольку часть ипотечных кредитов были выданы в долларах. Так что только при стабилизации ситуации в финансовой сфере и в экономике в целом можно рассчитывать на нормализации ситуации на рынке недвижимости.