Справедливости ради, следует отметить, что стремительное развитие общего финансового кризиса имеет свои положительные стороны. После семилетнего периода постоянного роста цен рынку недвижимости было необходимо «спустить пар», чтобы подготовиться к новому продолжительному периоду роста.

Примечательно, что основная часть коррекции цен уже произошла, причем за довольно короткий промежуток времени — последние месяцы 2008 года. А значит, худшее уже позади? Обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Ольга Петропавловская выясняла, так ли это.

Аналитики рынка недвижимости единодушны: жилье еще подешевеет. Вопрос — на сколько? Здесь прогнозы более разнообразны и менее определенны. И, как правило, снабжаются оговоркой: «в зависимости от того, как сложится ситуация в стране». Специалисты видят два варианта развития событий — более мягкий и более жесткий. Прогноз для жесткого сценария пока выглядит и наиболее экстремальным: по сравнению с докризисным уровнем в Самаре цены на новостройки упадут примерно на 40% в рублях и на 60% в долларах, а на вторичном рынке — на 25% в рублях и на 50% в долларах. Однако не все эксперты, уверены, что дело дойдет до такого «экстрима». Некоторые считают, что события, скорее всего, будут развиваться более мягко. По отдельным прогнозам, и вовсе утверждается, что с учетом скидок в 20 — 30% основное падение цен на недвижимость уже произошло. Дополнительно к весне квартиры могут потерять в цене еще лишь 10 — 15%. При этом эксперты исходят из того, что максимальное падение цен за всю историю рынка недвижимости — после дефолта 1998 года — составило в среднем около 35%.

Еще один вопрос, который волнует как простых покупателей-продавцов квартир, так и специалистов: как долго цены будут падать? По этому пункту прогнозисты — как те, кто считает, что пик событий уже позади, так и те, кто ждет углубления кризиса на рынке жилья в феврале — марте, — более-менее единодушны: откат вряд ли продлится дольше лета, а потом начнется стабилизация (т. е. цены на какое-то время замрут).

Что характерно, эксперты единодушны еще в одном: после этапа снижения цен стоит ожидать их нового взлета, хотя, может быть, и не такого бурного, как в предыдущие годы, поскольку потенциально потребность в жилье в стране высока.

Специалисты обращают внимание в своих прогнозах и на такой момент — не все квартиры подешевеют одинаково. В первую очередь кризис на рынке жилья коснется недвижимости, цены на которую в предыдущие годы были слишком уж завышены. Речь, в частности, идет о хрущевках, старых панельных домах с маленькими кухнями и устаревшими коммуникациями, цены на которые стали почти как цены недвижимости в Чехии. В таких домах, по их мнению, общее снижение цен за кризисные месяцы, и правда, может достигнуть 50%.

Также не лучшая судьба ждет, так называемое псевдоэлитное жилье — дома, которые рекламировались как «высший класс» и по соответствующей цене продавались, но по качеству строительства, расположению, инфраструктуре и т. п. на такой уровень не тянут.

По вопросу — упадут ли новостройки в цене больше, чем вторичка? — у специалистов, за исключением, конечно же, самих застройщиков, также наблюдается единодушие. Именно рынку новостроек при жестком сценарии сулится падение цен аж на 60%. В целом, по прогнозам, новостройки должны подешеветь в среднем на 10 — 15% больше, чем вторичка. И это объяснимо. Под общим названием «новостройки» подразумеваются объекты очень разной степени готовности. В том числе и такие, сдача которых Госкомиссии предполагается в конце 2009-го, а то и в 2010 году. Естественно, в нынешних условиях вкладываться в покупку квартир в подобных домах весьма рискованно, и таких желающих мало. Тем более что банки такие покупки кредитовать отказываются даже под большие проценты.

Обобщая вышесказанное, выделим главное. С началом 2009 года снижение цен, разумеется, продолжится, но будет происходить уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет «дна» в первом полугодии, после чего последует период стабилизации цен. Дальнейшее развитие событий, во многом, будет зависеть от общего макроэкономического фона, но постепенная активизация покупателей будет происходить из-за высокой потенциальной потребности в жилье и необходимости в улучшении жилищных условий. А значит, рынку обеспечен новый период подъема.