Потенциальные арендаторы больше не рвутся снимать престижные офисы в пределах московского Бульварного кольца и в ММДЦ «Москва-Сити». По итогам 2008 года здесь пустовало 500 тысяч кв. метров офисов, что составляет 22,5% всех действующих в этих районах бизнес-центров.

Потенциальные арендаторы больше не рвутся снимать престижные офисы в пределах московского Бульварного кольца и в ММДЦ «Москва-Сити». По итогам 2008 года здесь пустовало 500 тысяч кв. метров офисов, что составляет 22,5% всех действующих в этих районах бизнес-центров, пишет NEWSru.com со ссылкой на «Коммерсантъ». Такого количества свободных офисных площадей в Москве не наблюдалось за всю современную историю рынка недвижимости.

По словам аналитика отдела исследований офисной недвижимости C&WS&R Лады Белайчук, в целом по Москве в конце прошлого года пустовало 15-17% бизнес-центров общей площадью почти 1,4 млн кв. метров. Такого огромного уровня вакантных площадей не было за всю историю существования столичного рынка офисной недвижимости. «До кризиса мы ежегодно фиксировали двух-трех-процентный уровень свободных площадей»,- отмечает Белайчук.

Между тем средняя ставка аренды офисов класса А в «Москва-Сити» по-прежнему остается самой высокой — около 1 тысячи за кв. метр (рост за 2008 год — 15%), в то время как в других районах города этот показатель колеблется от 650-815 долларов за «квадрат», говорится в отчете C&WS&R.

Потенциальных арендаторов отпугивают не только ставки, но и кабальные условия, заключаемые собственниками объектов «Москва-Сити», говорит партнер S. A. Ricci/King Sturge Павел Яншевский. «Собственники заключают с каждым арендатором эксклюзивный договор. В нашем случае досрочный разрыв контракта грозит нам штрафными санкциями в размере 10 млн долларов»,— говорит один из арендаторов действующей в «Москва-Сити» «Башни на набережной».

Другой арендатор «Башни на набережной» говорит, что его компания должна уведомить собственника о своем переезде за год, в противном случае в виде неустойки ему придется выплатить полугодовой размер арендных платежей. «В такой ситуации арендатор не может переехать в менее престижный, но дешевый офис»,— говорит Яншевский.

Чтобы заполнить арендаторами пустующие площади, собственникам строящихся и уже действующих небоскребов в «Москва-Сити» придется пойти на уступки, уверены эксперты. По прогнозам Яншевского, до июня 2009 года дисконт по арендным ставкам по новым контрактам в «Москва-Сити» может достичь 30%.

Аналитики Knight Frank отмечают, что насыщение московского офисного рынка ожидалось не раньше 2010-2011 гг, однако «из-за влияния мирового финансового кризиса рынок стабилизировался уже сегодня». Вместе с тем, объем офисных площадей на 1 тыс. жителей в Москве по-прежнему невысок. Для сравнения: если в Москве на тысячу жителей приходится 800 кв. м офисов, то в Праге — 1,8 тыс. кв. м, в Париже — 4,1 тыс кв. м, в Лондоне — 5 тыс. кв. м, в Брюсселе — 12 тыс. кв м, в Стокгольме — 18 тыс. кв м, пишет Неделя.

16 января 2009, 12:57

ссылка на статью