К лету 2009 года столичная недвижимость может значительно подешеветь. По мнению риэлторов в отдельных случаях падение цен может составить около 50%. Отметим, что после дефолта 1998 года квартиры в пределах МКАД потеряли в цене 35%, сообщает «Русская служба новостей» со ссылкой на «Коммерсант».

Многие полагают, что аренда квартир значительно подешевеет. В начале года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. Уже в декабре прошлого года аренда однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тысяч рублей.

Если рассматривать итоги прошлого года, то квартиры в столичных новостройках подорожали на 17%, до 121 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — на 40%, до 169 тысяч рублей за квадратный метр, говорится в отчете МИАНа. По словам директора по маркетингу МИАНа Алексея Кудрявцева, больше всего подорожало жилье на вторичном рынке: в сегменте эконом-класса — на 39%, до 182 тысяч рублей, в бизнес-классе — на 29%, до 239 тысяч рублей, в сегменте элитных квартир — на 28%, до 418 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичный рост цен на столичном рынке жилья по итогам 2008 года зафиксировал и аналитический центр GEDAnalytics. Свои данные приводит «Инком-недвижимость», согласно которым цены на уже построенные квартиры за год выросли на 28-30%, до 212 тысяч рублей за квадратный метр, пишет РИА Новости.

Однако руководитель аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко полагает: «В реальности по итогам четвертого квартала цены снизились в среднем на 25%. Это результат того, что из-за кризиса застройщики и продавцы вынуждены были предлагать покупателям максимальный дисконт в 30%», — говорит он. По подсчетам Репченко, по итогам девяти месяцев (сентябрь 2008 года — июнь 2009 года) цены на жилье могут снизиться на 50%. «По отдельным объектам возможно снижение цен до 50%, в первую очередь это коснется квартир в панельных домах, построенных в 1960-х годах», — добавляет Алексей Кудрявцев. Причиной существенного падения цен станет снижение спроса на квартиры, которое началось в конце прошлого года. «В октябре-декабре 2008 года спрос со стороны потенциальных покупателей в сегменте новостроек сократился почти вдвое, на рынке вторичного жилья — на треть», — признает он.

12 января 2009, 10:45