Недавнее грандиозное открытие Atlantis – самого дорогого отеля на Ближнем Востоке, построенного на одном из островов-пальм в Персидском заливе, – было названо «самой дорогой вечеринкой века». Теперь же выясняется, что столь масштабный карнавал, возможно, был для Дубая последним. «Пальмы» тоже не стали «островками стабильности».

«Это наконец случилось, дубайский пузырь лопнул», — пишет британская Guardian. Архитекторы и застройщики в Дубае замораживают проекты, увольняют сотрудников, рынок недвижимости эмирата начинает рушиться, вторит газете The Architects Journal.

Так, по неофициальным сведениям, существенные сокращения персонала идут в компании Emaar, той самой, что строит Burj Dubai, самую высокую башню на планете. Фирма Nakheel заморозила на неопределённый срок возведение следующего искусственного острова-пальмы Palm Deira. Соответственно, и обещанный ею небоскрёб километровой высоты мы вряд ли увидим.

Одними из первых почувствовали неладное зарубежные архитекторы и строительные специалисты. По словам одного из них, проекты закрываются один за другим, в первую очередь те, что финансировались за счёт государственных инвестиционных фондов. Немудрено, ведь общий фондовый индекс Дубая с начала года упал в три раза, а, к примеру, акции компании Emaar резко подешевели почти на 80% (по сравнению с прошлым годом). В некоторых районах Дубая цены на недвижимость упали почти на 50%, впрочем, общее снижение скромнее — всего на 4%, хотя аналитики и убеждены, что это только начало.

«Философия «мы построим, и люди придут» больше не работает. Даже те, кто пришли и сделали первый шаг, не могут позволить себе сделать второй», – констатирует Guardian. Поэтому накрученные в основном за счёт пиара и спекуляций цены арабам волей-неволей приходится снижать. Например, дом на острове-пальме, стоивший на пике абсурдные $7,5 миллиона, пару месяцев назад оценивался уже в $4 млн, а сейчас – примерно в $2,5 млн. В противном случае жильё будет пустовать. Подешевели в среднем на 20% и площади в небоскрёбе Burj Dubai, кроме того, покупателям теперь предлагают гибкую схему оплаты.

При этом девелоперы и застройщики не хотят официально признаваться в существовании проблем – боятся потерять лицо и клиентов. Поэтому проекты не закрывают, а «откладывают», и говорят, что кризис «не повлияет на долгосрочные бизнес-цели». Причём нередко это непритворный оптимизм. Тем временем крупнейший в регионе банк Emirates NBD, по некоторым данным, приостановил кредитование иностранцев, работающих в сфере недвижимости Дубая.

MEMBRANA ссылка на статью