Получить ипотечный кредит сегодня сложно даже хорошо обеспеченным людям. Поэтому неудивительно, что этот фактор увеличил популярность аренды жилья. Как не остаться и без денег и без квартиры? Практические советы, которые вам пригодятся.

Обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Александр Петровский попросил риэлтора Екатерину Бондаренко дать несколько простых советов, как снять квартиру без проблем.

Судя по объявлениям, в Самаре немало граждан снимает жилье.

Екатерина Бондаренко, риэлтор: «Есть несколько типов арендаторов. Первый — люди с высоким уровнем жизни, которым по каким-либо причинам не нужно приобретать недвижимость в Самаре. Второй — те, кто делает ремонт в квартире либо ждет окончания строительства своего дома и должен где-то временно жить. Третья категория — это люди, которые не имеют в данный момент средств на приобретение квартиры. Замечу, последняя категория в настоящее время достаточно многочисленна».

Дайте рекомендации желающим снять квартиру.

Екатерина Бондаренко, риэлтор: «Отдавая себе отчет, что в моих устах это звучит банально, скажу, чтобы снять квартиру без проблем, и, если средства вам позволяют, снимайте квартиру только через агентство недвижимости. Большинство квартир сдается через агентство уже не первый раз, и шанс нарваться на мошенничество очень мал».

А как быть тем, у кого нет лишних денег?

Екатерина Бондаренко, риэлтор: «Если у вас очень мало денег, можно попробовать снять квартиру через знакомых. Но процент тех, кому удалось снять квартиру через знакомых, очень мал. К тому же, хорошие знакомые или друзья могут стать злейшими врагами, если к дружбе примешиваются денежные отношения».

Вынужден признать по собственному опыту, снимая самостоятельно, можно остаться и без денег и без квартиры.

Екатерина Бондаренко, риэлтор: «Увы, мошенники, не являющиеся хозяевами квартиры, для имитации настоящих хозяев используют даже пожилых людей и грудных детей. У вас будет полное ощущение, что это добропорядочная семья сдает квартиру на время своего отъезда на дачу или в другой город».

Проблема в том, что обычно за свои услуги агентства недвижимости берут с арендатора 100% месячной арендной платы.

Екатерина Бондаренко, риэлтор: «Попробуйте выяснить, какие скидки предоставляет это агентство, и сможете ли вы их получить. Как правило, на хорошие дешевые квартиры скидки не даются, так как можно найти клиентов и без скидок, а вот на дорогие квартиры и на квартиры, на которые по тем или иным причинам трудно подобрать клиентов, практически всегда можно получить скидку. Постоянным клиентам тоже часто предоставляются скидки».

И все же дайте несколько основных советов тем, кто решил снимать жилье самостоятельно.

Екатерина Бондаренко, риэлтор: «Для начала, постарайтесь узнать, кто еще имеет права на квартиру и не возражает ли он против сдачи ее в аренду.

Тщательно проверяйте документы и по возможности под каким-нибудь предлогом знакомьтесь с соседями хозяина квартиры.

Если вы собираетесь пользоваться интернетом, убедитесь, что в квартире, которую вы собираетесь снимать, не будет проблем с подключением к интернету. Если в квартире телефон блокированный или подключен через АВУ, то у вас будут проблемы с работой в интернете. Вам придется покупать специальное устройство для подключения модема к телефонной линии, и качество связи будет хуже, чем при подключении модема к нормальной отдельной телефонной линии. Выясните, где можно найти хозяина, и проверьте на следующий день под каким-нибудь предлогом телефоны, которые вам оставят для связи. Чем раньше вы обнаружите мошенничество, тем больше вероятность вернуть свои деньги.

Проверьте исправность сантехники.

Проверьте, что нет тараканов и муравьев.

Проверьте исправность бытовой техники.

Узнайте номера аварийных служб и неотложной помощи.

Всегда отмечайте и в своем экземпляре договора произведенные оплаты под подпись арендодателя.

Заранее оговорите, на каких условиях арендодатель имеет право разорвать с вами договор ранее оговоренного срока.

Оговорите время, когда арендодатель будет приходить проверять квартиру, и будет ли он приходить сам или будет приходить еще кто-то другой. К приходу арендодателя делайте уборку квартиры и ремонтируйте сантехнику и бытовую технику, если по договору это должны делать вы. Помните, что желающих занять ваше место много, а арендодатель имеет право расторгнуть договор даже безо всяких причин с выплатой вам компенсации. И он, подчеркну, может на это пойти, так как арендная плата в последнее время постоянно растет, и ему выгодно будет сдать квартиру по более высокой цене новым арендаторам».

(Продолжение следует)