Самарский рынок недвижимости, сильнее других в Поволжье испытывающий дефицит ликвидного жилья, лихорадят слухи о вероятном снижении цен. Но строители и риэлторы уверяют, что рыночных оснований для обесценивания недвижимости нет.

Часть игроков может решиться на продажи с дисконтом за счет сокращения собственной рентабельности, только чтобы стимулировать спрос и снять напряжение с рынка, но затем цены вновь пойдут вверх.

Ситуацию вокруг самарского рынка недвижимости риэлторы характеризуют как панику и истерию. По словам Максима Хвостова, президента Поволжской гильдии риэлторов, еще в августе покупатели, напуганные слухами об обвале рынка, предпочли заморозить сделки и занять выжидательную позицию. Оценить, насколько упали продажи жилья, г-н Хвостов затруднился. По словам Игоря Михеева, генерального директора самарской строительной компании «Портал», количество сделок в августе-сентябре (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) только в его компании снизилось на 50%. В самарском агентстве недвижимости «Визит» отмечают увеличение срока экспозиции 3−4 — комнатных квартир.

Остановка по требованию?

Участники рынка склонны считать падение спроса временным.

Невиновная ипотека

Помимо спекулятивных интересов, которым служат слухи об обвале рынка недвижимости, почвой для их возникновения стал финансовый кризис. Логика здесь такая: подорожание кредитных ресурсов сократит возможности покупателей недвижимости, а значит, приведет к снижению спроса на нее.

Расшевелят покупателей

Еще больший скепсис у участников рынка вызывают предположения о том, что дефицит денежных средств подтолкнет застройщиков к распродажам.

«Эксперт Волга» №39 (126)/6 октября 2008

«Эксперт Волга» ссылка на статью