Вопреки ожиданиям, финансовый кризис не повлечет за собой снижения цен на рынке недвижимости. Напротив, стоимость жилплощади будет расти, приравниваясь к показателям 2006 года.

В начале 2008 года рынок недвижимости показал заметный рост. Это обусловлено как традиционными факторами — рост доходов населения и темпов инфляции, — так и факторами, появившимися на фоне всеобщего финансового неспокойствия. «Произошла фиксация денежных средств, и люди с рынка ценных бумаг ушли в рынок недвижимости», — комментирует Константин Апрелев, вице-президент Российской Гильдии Риэлторов(РГР). Однако, в сложившейся в мире ситуации, возникают опасения, что упасть может и рынок недвижимости, как это произошло в 1998 году, когда падение в Москве составило 30%.

«Мы не видим сейчас на рынке недвижимости предпосылок глобального кризиса», заявил Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации Инком. Рынок недвижимости находится в стадии затишья, но спада спроса или предложения нет и не предвидится. По мнению Таганова, в 2009 году можно ожидать коррекции рынка, однако не критичной. Ситуация будет во многом схожа с началом 2007.

Более того, как утверждает Наталья Пронина, заместитель директора отдела исследований компании Knight frank, рынок недвижимости очень инертен, поэтому до конца года возможны небольшие корректировки в сторону повышения, в 2009 ситуация стабилизируется, но потом весьма вероятен резкий рост. «Через полтора-два года новых объектов практически не останется – резкое сокращение предложения из-за сокращения финансирования. Нас ждет повторение 2006 года. Рост цен тогда был чуть ли не до 90%»,-сообщает Пронина.

Таким образом, выделяется два сегмента рынка, которых в первую очередь может коснуться финансовый кризис. Первый из них — рынок первичного жилья. При нынешней нестабильности, вкладываться в строительство весьма рискованно, поэтому ликвидность и платежеспособность этого сектора рынка заметно снизится. Компании будут вынуждены брать на себя те риски, которые раньше доставались потребителю. В противном случае произойдет банкротство или поглощение более крупными компаниями.

Второй сегмент – это рынок земли.

Подробнее: Финам-Лайт

Финам-Лайт