К такому печальному выводу пришел обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Александр Петровский, побеседовав с самарскими риэлторами о перспективах ипотеки.

Многие из моих знакомых последние пару лет жили одной мечтой – о возможности приобретения квартиры в Самаре при помощи ипотеки. Эти мысли были сладки и приятны. Они грели душу и позволяли с улыбкой и надеждой смотреть в будущее. Сегодня эта мечта умерла. И когда возродится – пока неизвестно.

И цены на квартиры, и возросшие более чем в полтора раза в этом году ставки по ипотечным кредитам лишили огромное количество потенциальных покупателей практической возможности воспользоваться этим способом приобретения нового жилья.

Ангелина Чернова, директор агентства недвижимости: «Я считаю даже несколько заниженными появляющиеся в последнее время данные о том, что число покупок квартир в Самаре за последние полгода сократилось более чем в два раза. Мне кажется, что ситуация выглядит гораздо более плачевно. Поскольку сегодня еженедельные пресс-релизы ипотечных банков больше напоминают сводки с фронта: вот пал рубеж в 11% годовых, вот ставки повысились до 12%… А теперь появилась и новая мода – никто уже не вспоминает, под какие минимальные проценты сегодня можно взять кредит на покупку квартиры на вторичном рынке. Пишут просто и понятно – наш банк повышает ставки по ипотечным кредитам по всем программам в среднем на 0,5-1,5%».

Создается субъективное впечатление, что ситуация на рынке ипотеки откатилась назад как минимум на 3 года. Пожалуй, именно в 2005 году и ставки, и количество сделок находились приблизительно на том же уровне, что и сегодня. Даже количество банков, реально готовых оказывать ипотечные услуги, тоже скатилось до своего уровня трехгодичной давности. Но самое страшное для рынка – даже не падение всех этих статистических показателей…

Игорь Воронов, риэлтор: «Наибольшая опасность кроется в возможности изменения психологии потенциальных получателей ипотечных кредитов. Эйфория, связанная с ростом цен на недвижимость и пониманием того факта, что «купили мы-то как вовремя!» благополучно проходит. И приходит осознание того факта, что проценты по кредиту платить еще лет десять, а цены начинают падать. И вся выгода от покупки по ипотеке начинает медленно, но верно испаряться».

Сегодня квартирный рынок начинает свое реальное падение. И покупка квартиры во многих случаях становится вариантом рискованным или уж, по меньшей мере, не слишком инвестиционно привлекательным. Ведь сегодня, как мне кажется, уже не осталось в нашей стране настолько математически неподкованных людей, которые не способны произвести несколько простейших действий и понять, что сумма, которую предстоит выплатить за приобретенную по ипотеку квартиру, за десять лет возрастает в два раза. А цены что-то больше не растут. Оно и понятно – выше пока некуда, и так покупателей на рынке не осталось. Так может все же лучше пока снимать, а не покупать по ипотеке? Судя по ситуации на самарском рынке недвижимости, эта мысль посещает головы все большего количества горожан.

Анна Себелякова, риэлтор: «Хотя, на самом деле, абсолютно ничего страшного и опасного в возникшей ситуации нет. Вполне нормальная рыночная ситуация, когда рынок начинает падать. Так бывает везде и всегда. Слава богу, что дожили до этого и мы. Дожили до того момента, когда никакие политические силы, личные амбиции и лоббистские возможности уже не могут удерживать цены на недвижимость в Самаре на неадекватно высоком уровне. Когда за дело взялись нормальные и понятные рыночные законы. Которые, между прочим, не позволят той же ипотеке «умереть». Она просто затаится. Или уйдет в подполье. Это нормально, когда ситуация на рынке недвижимость периодически переживает то взлет, то падение. Другая бы страна, более опытная в своем экономическом развитии, и не заметила бы всех этих временных перемен в направлении ветра. У нас же – все по-другому».

Таковы на сегодняшний день мнения специалистов-риэлторов. А банки в рекламных объявлениях продолжают предлагать… «Кредиты на недвижимость и обустройство дома. Ипотека – наш конек! Ваши мечты о новоселье сбываются! Оцените преимущества нашей ипотеки». Кто воспользуется этими предложениями?