Купить недвижимость за границей сейчас дешевле, между тем, это удачное вложение денег, особенно если квадратные метры находятся на берегу моря. Стоит отметить, что повышенный интерес наших сограждан к иностранной недвижимости привел к тому, что многие иностранные банки стали охотнее выдавать кредит россиянам.

Московские цены на недвижимость превысили все мыслимые пределы. Рост цен стал слишком высоким для того, чтобы покупатели могли приобретать квадратные метры в столице. Как полагают аналитики, именно этот факт стал основополагающим для перемещения внимания клиентов на другие рынки.

С одной стороны, в европейских банках требования к получению ипотеки такие же как и в Росиии, с другой — не во всех странах получить ипотеку нерезиденту страны доступно, даже если он обоснует свою платежеспособность. Сейчас легко получить ипотечный кредит в Испании, Португалии, на Кипре, в Турции. Но практически невозможно в Италии, Германии и во Франции. В восточноевропейских странах (Чехии, Венгрии, Хорватии) могут возникнут проблемы с получением кредита, поскольку здесь недвижимость для нерезидентов можно купить только на фирму, зарегистрированную в соответствующей стране.

Большой портал недвижимости советует обратить внимание на то, что помимо ставки по кредиту потенциальный владелец недвижимости должен будет оплачивать расходы по вступлению в права собственности (налог на покупку, гербовый и нотариальный сборы). В зависимости от страны эти расходы могут составить от 3% до 10% от стоимости покупки.

Турецкая недвижимость в последнее время стала очень популярна у россиян. Хороший климат, никаких сложностей с визами и отсутствие проблем с транспортной доступностью все больше привлекают к себе внимание. Да и цены на метры в этой стране не сравнить с Москвой. Самое дешевое предложение Анталии — 400 евро за «квадрат», это цена за жилье на вторичном рынке в апартаментах, в домах, отдаленных от моря. Цена метра на домик, находящийся на первой-второй линии от моря, обойдется в 1000 евро за «квадрат».

Ипотека в этой стране доступна и россиянам, достаточно доказать, что вы платежеспособны. Ежемесячные выплаты за недвижимость сравнимы со стоимостью недельного отдыха в этой стране. Срок, на который в Турции дают кредит иностранцам колеблется от трех месяцев до десяти лет. Процентные ставки: 7,8% годовых в евро и 8,4% в долларах. Налоги умеренные, собственник, вступая в права, должен заплатить налог в размере 3% от стоимости жилья. Но для заключения сделки необходимо оформить долгосрочную визу. Основанием для ее получения послужит предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Легко можно оформить ипотеку на Кипре, даже легче чем в Москве. Это объясняется тем, что для граждан России и СНГ предусмотрена упрощенная процедура кредитования. Для банка более важным является оценка заложенной недвижимости и распечатка с банковского счета.

В кредит можно купить до 70% стоимости жилья. Процентная ставка зависит от валюты кредита; в евро она составляет 4,5-5,5% годовых. Срок погашения — 15 лет, возможно досрочное погашение без штрафных санкций. Кредит оформляется в течение 1-1,5 месяца с момента подачи всех документов.

В Испании кредит предоставляется под залог покупаемого жилья на сумму 60-70% от стоимости покупки под 3-4% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен паспорт и справка о заработной плате. Единственная преграда – эта справка должна быть составлена на английском или испанском языке. Кредит оформляется в течение 15-20 дней.

Привлекательна для россиян Германия, в этой стране можно купить недвижимость без гражданства, но для нерезидентов ипотечные условия жестче, чем для немецких граждан. Россиянин должен заплатить высокий первоначальный взнос — около 50%, на остальные 50% выдается ипотека со сроком погашения от 5 до 30 лет. Ставка кредитования составляет 5%. Но недвижимость в Германии по цене сопоставима с московской. Квадратный метр стоит от 1200 евро в Берлине до 4000 в Мюнхене. Зато приобретение дома поможет получить германского гражданства.

Легко купить недвижимость в Китае. До 2006 года в этой стране вообще не было никаких ограничений. Сейчас купить дом в Китае могут филиалы и представительства иностранных предприятий и иностранцы, проживающие или учащиеся в Китае более одного года. Правда, в Шанхае этого правила нет, и там купить дом может любой иностранец. А вот ограничений для получения кредита в Китае нет, достаточно обладать легальным статусом для проживания в Китае и средства для погашения ссуды и процентов. Правда, предостерегают аналитики, судьбу китайской недвижимости в послеолимпийский период предсказать очень сложно.

Между тем, получение ипотеки для покупки недвижимости не всегда нужно. В таких странах, как Болгария, Черногория или Турция, россияне предпочитают покупать недвижимость, не прибегая к кредиту, так как это вполне доступная покупка.

По материалам Большого портала недвижимости.

29 июля 2008, 14:48

fin.samaratoday.ru