Как правильно купить жилье?
На вкус и цвет товарищей нет, но чтобы после покупки квартиры Вам не было мучительно больно за неправильно вложенные деньги — на этапе выбора квартиры следует обратить внимание на несколько важных моментов.
.gif)
На вкус и цвет товарищей нет, но чтобы после покупки квартиры Вам не было мучительно больно за неправильно вложенные деньги, агентство недвижимости «Азбука Жилья» предлагает на этапе выбора квартиры обратить внимание на несколько важных моментов.
Не знаешь, как купить квартиру, как провести сделку, боишься неверно составить договор? Узнай как правильно! Основной критерий при выборе квадратных метров падает на ценник. Ни для кого не секрет, что цены на квартиры в ближайшем Подмосковье значительно ниже московских. Часто есть возможность гораздо дешевле приобрести квартиры в ближайшем Подмосковье в жилом комплексе бизнес-класса, чем в типовой московской новостройке. Поэтому при выборе жилья стоит подумать, так ли нужна Москва, с ее проблемной экологией и транспортными проблемами. Правда, не стоит забираться слишком далеко, продумать «ходы отступа» придется заранее.
Решив перебраться в Подмосковье важно обратить внимание на то, как Вы будете добираться из дома на работу. Выбирайте квартиру по тому направлению, где уже построено широкополосное шоссе, обладающее хорошей пропускной способностью. Стоит обратить внимание на места, где налажено хорошее железнодорожное сообщение с Москвой на случай проблем с автомобилем.
Следующее, на что стоит обратить внимание –экология того места, где Вы собираетесь жить. Ведь квартира приобретается не на год или два. Хочется, чтобы жизнь в новой кварире прошла не в окружении заводских труб, а на природе, где можно наслаждаться чистым воздухом и обилием зелени.
Не стоит забывать об инфраструктуре. Сейчас, благодаря строительному буму, она в Подмосковье получает дополнительный импульс к развитию. Рядом с новостройками возводятся детские сады, школы, фитнес-центры, стадионы, катки, поликлиники, супермаркеты и деловые центры. Самые популярные гипермаркеты также находятся за пределами столицы и в них гораздо удобнее добираться из Подмосковья, минуя многочасовые пробки на выезде из Москвы. Такая ситуация позволяет чувствовать себя в более выгодном положении, по сравнению с жителями спальных районов Первопрестольной, не говоря уже о жителях ЦАО. Кроме того, от застройщиков требуется не только обеспечить комплексную застройку микрорайона, но и проводить работы по реконструкции инженерных сетей, благоустройству и озеленению подмосковного города, в котором ведется строительство.
При выборе квартиры не лишним будет узнать, какие дополнительные условия предоставляет выбранное вами агентство недвижимости при покупке: существует ли скидка, есть ли рассрочка платежей и на какой срок; можно ли взять ипотечный кредит на покупку этой квартиры, в каком банке и по какой кредитной ставке. А также поможет ли Вам агентство недвижимости оформить налоговый вычет при покупке квартиры.
При отсутствии больших материальных запасов можно обратить свое внимание на вторичный рынок. Правда, его нельзя назвать полностью цивилизованным. Если вы становитесь собственником недвижимости, Вас могут поджидать различные неприятные сюрпризы, связанные с историей купленной квартиры: мошенничество со стороны продавца, в том числе по предыдущим сделкам; нарушения в процессе приватизации; продажа по поддельным документам; превышение полномочий представителя участника сделки; недееспособность либо неспособность понимать значение своих действий одним из участников сделки; принятие решения о совершении сделки с нарушением интересов совместно проживающих граждан; раздел наследственного имущества с нарушением интересов отдельных наследников. В какой-то степени покупателя может защитить страховая компания. Основные положения страхования права помогут обеспечить финансовую гарантию возврата вложенных средств в недвижимость. Правда, учитывая как сейчас растут цены на недвижимость, на возвращаемые средства Вы сможете приобрести квартиру с меньшим метражом. В страховое покрытие включаются все возможные риски, проявление которых влечет прекращение права собственности. К выбору страховщика следует подходить тщательно. Страховая компания должна иметь лицензию на право осуществления страховой деятельности, иметь опыт работы на российском рынке и быть стабильной и финансово устойчивой.
*
