Дом – фундамент «американской мечты». Из этого следует, что человек, арендующий квартиру, должен страдать от комплекса неполноценности. А этот комплекс должен расти пропорционально росту стоимости жилья.

Как недавно сообщили ведущие городские риэлторские конторы, по данным первого квартала 2004 года стоимость среднестатистической квартиры в Манхэттене достигла одного миллиона долларов. Что такое среднестатистическая квартира? «Дейли ньюс» предложила считать таковой квартиру с двумя спальнями площадью от 1200 до 1800 кв. футов.

Эксперты, однако, говорят, что цена не должна отпугивать потенциального покупателя, и дают ему десять следующих советов:

1. Главная проблема для многих состоит в том, чтобы сэкономить деньги для внесения аванса за дом. Аванс обычно составляет 10 процентов от стоимости. Если вы не в состоянии контролировать свой сберегательный счет, то есть еще один способ собрать деньги – переплачивать в течение года по налогам, а затем получить одноразовый возврат (refund). Такой тип экономии зовется насильственным.

2. Хорошая кредитная история – залог того, что продавец будет заинтересован в вас как в покупателе.

3. Попробуйте обратиться к помощи федеральных программ типа HUD, которые созданы для помощи тем, кто покупает жилье впервые.

4. Точно установите диапазон стоимости жилья, который вы можете себе позволить. Лучше всего обратиться за помощью к сотруднику местного банка, который поможет вам сделать расчет выплат по займу в зависимости от размера займа, его срока и учетной ставки.

5. Подготовьте все необходимые для покупки жилья финансовые документы, чтобы быстрее начать оформление купчей, когда найдете подходящий дом.

6. Платите еженедельно, а не помесячно. Это позволит сократить сумму выплат по займу. Тогда можно выплатить 15-летний заем за 13 лет, а 30-летний — за 25.

7. Пусть вас не пугает каждое очередное сообщение о повышении цен. Кто ищет, тот находит выгодные покупки.

8. Не сосредоточивайте все внимание только на одном районе. Ищите свой дом во всех пяти городских «боро» – в каждом из них есть свои замечательные места.

9. Найдите хорошего брокера, благо в Нью-Йорке их много. На каждого, кто предлагает квартиры по два миллиона, всегда можно найти такого, кто будет счастлив раздобыть для клиента квартиру за 200 тысяч.

10. Будьте терпеливы! Не принимайте поспешных решений. Покупка квартиры – самая большая покупка вашей жизни.

04.20 04:53 pm | NRS.com

NRS.com