По оценкам риэлторов, за I квартал 2004 г. рост цен составил 7 — 10%. По их прогнозам, уже в ближайшее время ожидается очередной всплеск как минимум еще на 10%. Новые квартиры остаются дефицитным товаром в Самаре — спрос превышает предложение.

Рост цен на первичном рынке жилья, наблюдавшийся в течение 2003 г. , продолжился и в 2004 г. По данным участников рынка, стоимость квартир с начала года увеличилась примерно на 7 — 10%. Сотрудник одной из строительно-риэлторских компаний, пожелавший остаться неназванным, рассказал, что в его фирме стоимость нового жилья регулярно растет по причине постоянного повышения цен на строительные материалы: «Больше всего подорожал металлопрокат, с декабря 2003 г. по март 2004 г. — на 80% , это общероссийский показатель». «По-прежнему существует дефицит построенного, готового к заселению жилья. Присутствует явный дисбаланс между спросом и предложением, — говорит Евгений Поберезкин, гендиректор инвестиционной компании «ДОМ». — Конечно, купить квартиру в доме, возведение которого находится на стадии котлована, намного дешевле, но очень много людей сегодня готовы купить более дорогое, но уже построенное жилье. К сожалению, такие предложения на рынке единичны».

По данным Поберезкина, находящиеся в процессе строительства квартиры зачастую полностью раскупаются как минимум за полгода до сдачи жилого дома.

«Вторичное жилье в данный момент пользуется значительно большим спросом, чем «долевки», — говорит Юрий Орлов, гендиректор риэлторского агентства «АУМ».

«Для удовлетворения спроса в Самаре надо в год строить и сдавать не менее 500 000 — 600 000 кв. м в год, и это должна быть не разовая акция, а тенденция трех-пяти лет, — добавляет Андрей Сорочайкин, вице-президент холдинга «Активный капитал». — Только в этом случае спрос уравняется с предложением». Для сравнения: сейчас строится не более 300 000 кв. м в год.

Наиболее востребованными остаются однокомнатные квартиры площадью до 50 кв. м и двухкомнатные — до 70 кв. м.

«Большинство покупателей останавливается на квартирах средней ценовой категории в Промышленном, Советском, Октябрьском районах, — уточняет Александр Евсеев, начальник отдела готового жилья СРП «Дисса». — К примеру, в Советском районе есть переулок Карякина. Буквально три-четыре дома, построенные вокруг скверика, пользуются бешеной популярностью. Когда этот район застраивался, квартиры там стоили не намного дешевле, чем в центре. И сейчас немало желающих приобрести там жилье».

По данным «Диссы», самыми дешевыми сейчас являются квартиры на Сухой Самарке — от 10 000 руб. за 1 кв. м и на пересечении ул. Дыбенко с Запорожской — от 11 000 руб. В разряд дорогого жилья попали квартиры на ул. Алексея Толстого — $660 за 1 кв. м и на Рабочей/Буянова — от $520 до $590 за 1 кв. м.

По-прежнему популярным в Самаре остается ипотечное кредитование. По данным пресс-службы Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) , фонд за первые три месяца 2004 г. предоставил 162 кредита на общую сумму 65,2 млн руб. На приобретение первичного жилья было выдано 42 займа.

«Один из минусов сегодняшней системы банковского кредитования — новостройка не может являться предметом залога, — говорит Поберезкин. — Как только будет преодолен этот момент, спрос, по прогнозам, вырастет в два раза. Однако рынок недвижимости не готов к такому уровню продаж, предложение будет намного ниже спроса, что повлечет за собой дальнейший рост цен на первичное жилье».

Поберезкин сообщил, что очередной рост произойдет уже на днях — большинство самарских строительных компаний приняло решение о повышении цен на 10%. В компании «ДОМ» считают, что это приведет к увеличению спроса на и без того ликвидные квартиры — имеющие малую площадь и сравнительно низкую цену.

«Учитывая доминирующие сейчас тенденции к дальнейшему подъему рынка недвижимости, можно прогнозировать 20 — 25% -ный рост цен в течение 2004 г. Сейчас индекс стоимости находится на уровне в 12 000 — 13 000 руб. за метр, — говорит Сорочайкин из холдинга «Активный капитал». — Различные расчеты показывают наличие потенциала роста цен на самарском рынке жилья примерно до 20 000 руб. за 1 кв. м».

Анна Сидорова

Ведомости 20 апреля 2004 №68 (1108)

Ведомости