Из серии «Просто о финансах»    На интернет-форумах часто поднимается вопрос о том, как сэкономить на процентах с помощью налогового вычета. Однако обсуждение заканчивается, как правило, одинаково: выясняется, что никто не знает, как именно оформить дополнительную льготу…

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. А могут ли вернуть деньги из бюджета ипотечные заемщики?

О том, как оформить льготу, вы узнаете из материала обозревателя Медиа группы «Ваш выбор» Александра Петровского.

Что дает налогоплательщику право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей?

Денис Власов, юрист: Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 млн руб. Таким образом государство поддерживает покупателей квартир, то есть дает возможность один раз в жизни получить обратно максимальную сумму 130 тыс. руб уплаченного подоходного налога. Если за год, когда была куплена квартира, вы платите меньше налога, чем сумма вычета, то налоговый вычет будет происходить и дальше, до исчерпания суммы вычета.

А если собственников двое?

Денис Власов, юрист: Тогда 1 млн руб. делится на двоих, и каждый может получить обратно максимум 65 тыс. руб.

Могут ли вернуть деньги из бюджета ипотечные заемщики?

Денис Власов, юрист: Для ипотечных заемщиков сумма налогового вычета не ограничена 1 млн. Как гласит закон, если квартира была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется аналогичная льгота. Причем без ограничения по сумме налогового вычета.

На интернет-форумах часто поднимается вопрос о том, как сэкономить на процентах с помощью налогового вычета. Однако обсуждение заканчивается, как правило, одинаково: выясняется, что никто не знает, как именно оформить дополнительную льготу.

Денис Власов, юрист: На самом деле получить необходимую информацию можно в налоговой инспекции, но поход туда у многих ассоциируется с очередями, нелюбезностью инспекторов и заполнением множества малопонятных документов. Главный совет: не откладывайте этот вопрос в долгий ящик. Ведь именно в первые годы пользования кредита вы платите больше всего процентов. Деньги, которые вам «задолжало» государство, постепенно обесцениваются; меняются курсы валют, заметим, не всегда в сторону укрепления рубля. А возвращенные суммы можно было бы использовать уже сейчас – к примеру, направить на частичное досрочное погашение кредита.

Давайте по порядку, какие «операции» необходимо проделать, чтобы оформить имущественный налоговый вычет?

Денис Власов, юрист: Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:

— свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь;

— договор купли-продажи;

— акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке. В таком случае нужно заранее попросить в кредитной организации заверенную копию);

— расписку о передаче денег продавцам (если соответствующая запись не является частью акта приема-передачи).

Потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Конечно, оформлять вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.

А далее налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Денис Власов, юрист: Кстати, можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.

Имейте ввиду, при оформлении вычета с процентов инспектор потребует прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Отметим, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.

Допустим, квартира была приобретена в конце года…

Денис Власов, юрист: В этом случае смысла оформлять вычет на проценты за один-два месяца нет. Их можно будет присоединить к процентам за следующий год. Заранее оформить налоговый вычет на еще не уплаченные проценты невозможно.

(Продолжение следует)

Ранее по этой теме:

Из серии «Просто о финансах»     Ипотека: юридические детали. Так бывает… Сначала они любили друг друга, а потом вдруг решили развестись. Что же, скажете вы, дело житейское. Вот только как быть с ипотекой? Обозреватель Медиа группы «Ваш выбор» Александр Петровский разбирался в юридических тонкостях с юристом Денисом Власовым. >>>