Самарская природа мало кого может оставить равнодушным. И вполне естественно, что участки и дома, расположенные в лесных массивах, пользуются повышенным спросом. Безусловно, владеть домом, окруженным березняком или смешанным лесом, хотелось бы многим, но купить – это пол дела. Главное – выстроить правильные взаимоотношения с деревьями. С подробностями Александр Петровский, обозреватель Медиа Группы Ваш выбор.

Взрослый ухоженный лес на участке навевает мысли о стабильности и благополучии семейства, им владеющего. Дома и участки в сосновых лесах, дубовых и липовых рощах всегда интересовали покупателей. Однако привлекательными считаются не только участки в лесных зонах, но и те, на которых по воле случая растут отдельные взрослые деревья. Даже если речь идет не о заповедной территории, а лишь о нескольких вековых экземплярах, стоимость такой земли уже существенно выше. Безусловно, владеть домом, окруженным березняком или смешанным лесом, хотелось бы многим, но купить – это пол дела. Главное – выстроить правильные взаимоотношения с деревьями.

Круговая порука

Существуют три принципиальных сценария покупки дома с прилегающим лесным участком. Первый – купить землю под индивидуальную застройку. Второй – приобрести участок с готовым домом, например, в новом коттеджном поселке. Третий – дом с участком на вторичном рынке. С точки зрения сохранения лесного массива, наиболее перспективен именно третий вариант.

Надо понимать, что строительство дома между взрослыми деревьями всегда связано с изменением локальной экологической ситуации в зоне застройки. Высокая концентрация людей, одновременно использующих участок, ведет к уплотнению почвы и изменению состава ее верхнего слоя. И это лишь часть стрессовых факторов, которые влияют на окружающую среду.

Комментирует Наталья Калядина, ландшафтный дизайнер: Если проводить аналогию с реакциями человека, то представьте переживания людей преклонного возраста, которых заставили серьезно изменить ход и ритм своей жизни. В этих случаях у них возникает депрессия. То же происходит и с взрослыми деревьями. Стресс провоцирует угнетенное состояние, а как следствие – потерю внешнего вида, подверженность болезням и вредителям, а в крайних случаях, увы, — гибель. При выборе участка под застройку обратите внимание на смешанные леса. Они меньше подвержены стрессовым факторам, чем леса однородные. Деревья разных пород по-разному отзываются на негативное воздействие, поэтому ваши шансы сохранить древостой увеличатся. Второй важный фактор – возраст растений. Лучше выбирать участки со сравнительно молодыми деревьями. Конечно, вековые сосны и дубы выглядят не в пример живописнее, но, скорее всего, стройка для них будет губительной. Взрослые деревья, как я уже говорила, плохо переносят изменения жизненных условий. И, добавлю, неблагоприятные факторы легче переносятся на больших участках, от половины гектара и выше. Здесь действует простой механизм уменьшения воздействия на единицу площади.

Миссия выполнима

Если вы твердо решили самостоятельно строить дом в лесу, следует тщательно выбрать проект. В любом случае, купите вы готовый или закажете его архитектору, необходимо помнить, что в лесу фактически не бывает прямого солнечного света. Запланировав ставить дом между деревьями, позаботьтесь о площади остекления (она должна быть максимально увеличена). Тогда большие окна наполнят дом светом, а вы сможете сохранить деревья без вырубки. До возведения дома не стоит вырубать молодые, неперспективные, на ваш взгляд, деревья. Не исключено, что именно они легче всего перенесут строительство и в будущем составят основу лесного фонда участка.

Помните, что, организовывая склад строительных материалов под деревьями, вы даете им дополнительную нагрузку. При оборудовании стройплощадки необходимо строго ограничить доступ рабочих в охранную лесную зону, и обязательно оградите щитами стволы деревьев. Пресекайте варварские намерения строителей вбивать гвозди в стволы для каких бы то ни было целей. Лес – ваша собственность, не допускайте его порчу.

Комментирует Наталья Калядина, ландшафтный дизайнер: Ослабление и гибель деревьев происходит постепенно, подчас незаметно, но есть несколько признаков, которые должны насторожить вас как владельца: усыхание внешне здоровых ветвей, появление наростов на стволе, поражение деревьев грибными и вирусными заболеваниями, гнилями и т. п.

От изменения режима освещенности особенно страдают хвойные деревья. Удаление нежелательного дерева часто ведет к потере растений, стоящих рядом. Это происходит из-за изменения режима освещения и количества влаги в почве. Поэтому одновременно с удалением «лишних» деревьев необходимо проводить работы по стимулированию иммунитета оставшихся. Для этого используют разнообразные подкормки и обработки (назначить подходящие препараты и их дозу может лишь специалист).

Комар носа не подточит?

Рассмотрим вариант приобретения недвижимости в лесной зоне – покупку готового дома в новом поселке. По результатам строительства не просто оценить реальный риск выпадения деревьев, но все-таки можно. В первую очередь осмотрите планы и соотнесите прокладку коммуникаций на участке с расположением деревьев. Если работы проводились на совесть, но без должного внимания к зеленым насаждениям, то деревья, скорее всего, испытали стресс от строительных работ и переживают не лучшие времена.

Комментирует Наталья Калядина, ландшафтный дизайнер: Осматривая участок, учтите, что перед вашим визитом он прошел основательную подготовку. Аварийные деревья были удалены и вывезены, а свежесть нового газона ничего не скажет о состоянии почвы под ним. Пожалуй, единственный фактор, который вы сможете реально оценить, — это уровень подсыпки в приствольные круги. При планировке территории в них можно сыпать только инертный водопроницаемый материал – керамзит, щебень и т. п. Взрослым лесным деревьям категорически противопоказана планировка в этих зонах. Особенно остро реагируют на подсыпку хвойники. При выборе участка с хвойниками внимательно осмотрите древостой на соседних участках. Если вы увидите усыхающие или сухие ели – вывод очевиден.

Резюме

Так что, с точки зрения сохранности леса, перечисленные варианты приобретения домов довольно рискованны. Если вы хотите быть уверенны в устойчивости лесного массива, самый подходящий вариант – покупка во вторичном секторе. В этом случае лучше выбирать участки, застройка на которых завершилась четыре-пять лет назад: опасный рубеж уже преодолен, и новое экологическое сообщество сформировалось. Все деревья, которые могли погибнуть в результате нерационального строительства, уже погибли или были успешно удалены. Вам как владельцу остается лишь обеспечить плановый уход в виде осмотра насаждений специалистом и проведения ежегодных мероприятий.

Продолжение. Первая публикация здесь