Земельные участки, которые выделялись под индивидуальное жилищное строительство в период с 1993 по 2002 год и не использовались по своему прямому назначению, в последнее время стали активно осваиваться. Трудности, которые возникают при выделении земельных участков под жилищное строительство, связаны с постоянными изменениями в законодательстве.

Основная сложность для девелопера – это отсутствие комплексно-подготовленных земельных участков для реализации малоэтажных проектов. Приходится брать участок практически в поле, после чего самостоятельно подводить к нему коммуникации, дороги. В этом случае сроки и стоимость выполнения проекта становятся менее предсказуемыми, а в итоге все эти риски закладываются в себестоимость и отражаются на цене отдельно взятого коттеджа, пишет интернет-газета Загородная недвижимость.

Доступного жилья в России нет. Средняя зарплата – 10 тысяч рублей. Стоимость одного квадратного метра в среднем – $2 тысячи. Должна быть социальная программа, которой сегодня нет. Единственное, что сейчас реализуется, это программа для военнослужащих, на которую в прошлом году было выделено 30 миллиардов рублей. Доступное жилье в понимании организаторов программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» — это жилье, стоимость которого равна трехлетнему совокупному доходу семьи. Если предположить, что каждый член семьи, состоящий из трех человек, зарабатывает по 15 тысяч рублей, то квартира или дом площадью 54 метра должны стоить чуть больше $60 тысяч. Что сегодня мешает соответствовать этой цифре? Это и недостатки законодательства, и неоправданная дороговизна стройматериалов.

Источник: Финам

fin.samaratoday.ru