Авторским коллективом по разработке генерального плана городского округа Самара рассмотрены предложения жителей поселка Сад-город об изменении зоны Ж-5 «застройка любого типа» на Ж-2 «малоэтажное строительство».

В результате было рекомендовано определить данную территорию как резервную. Это означает, что характер использования территории будет определен только после разработки градостроительной документации на данный участок земли.

На сегодняшний день состояние данной территории не соответствует санитарным и техническим нормам: отсутствует канализация, улицы не благоустроены, ограждение участков находится в плачевном состоянии. Застройщики многоэтажных домов при оформлении документов на строительство получают технические условия на строительство городских сетей, благоустройство улиц, освещение. Владельцы частных домов в настоящее время эти обязанности не выполняют. Владение землей в города подразумевает не только права, но и обязанности, как перед органом местного самоуправления, так и перед государством. При соблюдении санитарных и технических норм эта территория вполне может быть сохранена как индивидуальная жилая застройка. В генеральном плане эта возможность заложена.

Собственники участков могут сохранить здесь индивидуальные жилые дома, если объединятся в некоммерческое партнерство или ассоциацию, оформят градостроительную документацию и благоустроят территорию. Если один из владельцев захочет продать свой участок, то покупатель будет иметь право только на строительство индивидуального жилого дома. Это будет зафиксировано в правоустанавливающих документах на участок. Возможен второй вариант развития событий – если найдется инвестор, который сможет договориться со всеми собственниками земли и выкупить всю территорию, тогда статус территории будет изменен с последующей многоэтажной застройкой.

Управление информации и аналитики Администрации городского округа Самара